Magnifique finca rustique au cœur de l'Andalousie, à seulement 2 km d'Antequera et à 30 minutes de la Costa del Sol.
Située dans un environnement privilégié, cette extraordinaire finca offre la combinaison parfaite de tranquillité, d'espace et d'excellentes communications.
La propriété dispose d'une parcelle de 5 000 m² et d'une habitation principale de 300 m², entourée de jardins entretenus, d'arbres fruitiers, d'une pinède et d'une zone de potager avec serre, idéale pour profiter de la nature tout au long de l'année.
À l'extérieur, elle dispose d'une vaste zone de loisirs avec piscine, toilettes indépendantes pour la piscine, espace pique-nique, barbecue maçonné, garage de grande hauteur adapté aux camping-cars, parking avec capacité pour six véhicules, un débarras de 20 m² et trois chenils en maçonnerie.
L'habitation se distingue par son amplitude et sa fonctionnalité, répartie comme suit :
5 grandes chambres.
2 salles de bains complète.
Deux salons, dont un de 40 m² avec cheminée et un autre de 20 m².
Cuisine entièrement meublée et équipée d'électroménagers.
Cellier.
Buanderie.
Débarras.
Patio intérieur. Deux grandes terrasses avec vues spectaculaires sur la piscine, la Vega de Antequera et l'emblématique Peña de los Enamorados.
Concernant les services, la finca dispose de l'eau potable du réseau municipal d'Antequera, de deux puits pour l'irrigation, du raccordement électrique et de la connexion par fibre optique, offrant tout le confort nécessaire pour y vivre ou pour le télétravail.
L'accès est facile et rapide depuis la route de Bobadilla, avec seulement 200 mètres de chemin en excellent état de conservation.
Une propriété unique par son emplacement, son espace et ses prestations, idéale aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire ou investissement pour l'hébergement rural.
Conformément à la disposition additionnelle troisième de la Loi 10/2025 du 26 décembre régulant les services d'attention à la clientèle ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, lesquels sont détaillés ci-dessous :
-Il n'existe pas d'autres frais d'intermédiation obligatoires
-Impôts non inclus : ITP (7 % en Andalousie) sur la valeur référentielle du cadastre : 689.000 € estimé à 48.230 € (Le montant exact dépendra de la situation fiscale de l'acheteur. Sans préjudice des taux réduits de 3,5 %, 1,2 % ou 1 % applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien) L'impôt est perçu sur la valeur référentielle du cadastre ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.
-Frais de Notaire. Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé à l'Annexe I du Real Decreto 1426/1989 du 17 novembre approuvant le tarif notarial. Environ 1 200 € TVA incluse.
-Frais d'Enregistrement au Registre foncier. L'inscription au Registre foncier sera facturée selon le tarif officiel établi à l'ANNEXE I du Real Decreto 1427/1989 du 17 novembre approuvant le tarif notarial. Environ 400 € (TVA incluse).
-Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, les liquidations d'impôts et l'inscription au registre s'élèvent à 300 € (TVA incluse).
-Honoraires Agence : inclus dans le PVP
-Total estimé avec impôts, notaire et enregistrement : 49.830€
Pour une information exhaustive sur le fonctionnement, les taux d'imposition et les exonérations de l'ITP en Andalousie, vous pouvez consulter le portail officiel de l'Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía via le lien suivant :
Le consommateur a le droit de recevoir une copie du Documento Informativo Abreviado (DIA) conformément au Decreto 218/2005.
Caractéristiques
