Nous mettons en vente cette exceptionnelle maison de 3 étages située à côté de la mairie d'almuñécar. Elle dispose de 552 m2 construits avec la distribution suivante. ~le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux avec accès indépendant à l'habitation, d'une superficie respective de 41 m2 et 14 m2. Ils disposent de toilettes indépendantes et sont idéaux pour une mise en location pour tout type de commerce grâce à la grande affluence de public dans le centre même d'almuñécar. Il existe une autre porte indépendante qui donne accès à l'habitation, laquelle dispose d'un large hall d'entrée de 10 m2 et d'un placard intégré. Elle dispose également d'un débarras de 9 m2 et d'un patio au rez-de-chaussée de 14 m2. ~le premier étage est accessible par un large et magnifique escalier qui mène à un salon-salle à manger de 35 m2 avec plusieurs pièces et balcons offrant de bonnes vues. Il dispose d'un dégagement donnant accès à une salle de bain de 6 m2, une cuisine avec cellier de 22 m2 et un grand patio de 36 m2 qui communique avec une zone de stockage de 15 m2 et une autre pièce qui était autrefois destinée à des corral de 26 m2, avec porte d'accès direct à la rue et qui pourrait être utilisée pour ranger des motos, des vélos, etc. La maison ne dispose pas de place de stationnement mais se trouve très proche du grand parking du marché municipal. ~au deuxième étage, il y a cinq chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme salon. De plus, elle dispose d'une salle de bain de 9 m2 ainsi que d'une terrasse. ~le troisième étage est entièrement destiné à une terrasse, comme on peut le voir sur le reportage photographique, avec des vues spectaculaires sur le centre d'almuñécar.~~cette propriété présente de grands potentiels, tant comme résidence familiale que comme investissement touristique et locatif pour les deux locaux commerciaux. c'est sans aucun doute une opportunité unique. ~n'hésitez pas et appelez-nous pour organiser une visite !!~~avis important : ~le prix de vente publié ne constitue pas une offre contractuelle et doit être augmenté des coûts obligatoires suivants à la charge de l'acheteur :~avis important : conformément aux dispositions de l'art 20.1 du trldcu, le prix du bien immobilier sera augmenté des montants suivants :~impôts à la charge de l'acheteur :~dans le cas de la tva au taux en vigueur de 10% (loi 37/1992 du 28 décembre relative à la taxe sur la valeur ajoutée)~dans le cas de l'itp sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente ou la valeur cadastrale, oscillant entre 7% et 2% en fonction des conditions de l'acheteur, le tout conformément au (décret royal législatif 1/1993 du 24 septembre approuvant le texte refondu de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés)~notaire et registre : ce sont des frais soumis à tarif, bien que leur coût estimé puisse osciller pour le notaire entre un prix compris entre 600€ ou 300€ et dans le cas du registre entre un prix compris entre 200€ et 450€ (décret royal 1426/1989 du 17 novembre approuvant le tarif des notaires et décret royal 1427/1989 du 17 novembre approuvant le tarif des registrateurs de la propriété respectivement)~honoraires professionnels de l'agent immobilier : non inclus dans le prix d'achat et son montant à la charge de l'acheteur sera de 2,5% plus tva sur le prix final de vente avec un minimum de 2500€ plus tva, pour les ventes inférieures à 100.000€.~en cas de besoin d'un financement bancaire : le montant des frais additionnels devra être convenu avec l'entité financière~pour le calcul du prix final définitif, nous vous prions de contacter l'entité bancaire chez laquelle nous émettrons une offre personnalisée en fonction des circonstances personnelles de l'acheteur,~
Caractéristiques
