Découvrez ce spectaculaire chalet situé dans la zone exclusive de Retamar, Almería. Avec une surface construite de 262 m2 et un terrain s'étendant sur 257 m2, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent le confort et l'espace en plein air. L'intérieur offre un design fonctionnel avec deux salons, trois grandes chambres doubles et deux autres chambres simples réparties harmonieusement dans la maison, complétées par trois salles de bains modernes qui garantissent intimité et confort.~~L'un des aspects les plus marquants est sa spectaculaire piscine commune entourée d'une grande zone de pelouse, l'endroit parfait pour se détendre pendant les chaudes journées d'été ou pour profiter en famille et entre amis lors de réunions en plein air. De plus, la propriété dispose d'un court de squash entièrement privé à l'intérieur même du chalet : un luxe exclusif et peu commun qui favorise un art de vivre actif sans quitter le confort de la maison.~~La vaste zone dédiée aux loisirs permet de multiples possibilités telles que le divertissement familial ou simplement le repos entouré de tranquillité et d'intimité. Ce chalet représente non seulement une qualité de construction mais aussi un bien-être total grâce à ses excellentes finitions et son emplacement stratégique près de la mer Méditerranée.~~De plus, il se trouve très proche de parcours de golf reconnus internationalement ainsi que de l'aéroport local, facilitant l'accessibilité tant nationale qu'internationale ; il est également situé à côté de l'entrée principale du parc naturel Cabo de Gata-Níjar où vous pourrez profiter d'activités récréatives immergées dans la nature pure.~~Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025, du 28 décembre, relative aux services d'attention à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, lesquels sont détaillés ci-dessous :~
* Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté Autonome d'Andalousie sera appliqué (généralement 7% (CÁLCULO_), sans préjudice des taux réduits de 3,5%, 1,2% ou 1% applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien). L'impôt est assis sur la Valeur de Référence du Cadastre ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.~
* Frais de Notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé à l'Annexe I du Real Decreto 1426/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif notarial.~
* Frais d'Enregistrement : L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi à l'ANNEXE I du Real Decreto 1427/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif notarial.~
* Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à environ 500€ (TVA incluse).~
* Honoraires Agence du Vendeur : inclus dans le PVP.~
* Honoraires Agence de l'acheteur : Il est informé qu'éventuellement, des honoraires professionnels pourraient être à la charge de l'acquéreur dans les cas où des services de mandat d'achat (PSI), Personal Shopper Inmobiliario, auraient été contractés. NON LIÉS AU PRIX D'ACHAT.~
Pour une information exhaustive sur le fonctionnement, les taux d'imposition et les exonérations de l'ITP en Andalousie, vous pouvez consulter le portail officiel de l'Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía via le lien suivant :~
Caractéristiques
