Appartement duplex en rez-de-chaussée à Sitges avec vue sur la mer et vue dégagée, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel.~~Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Sitges, ce duplex en rez-de-chaussée allie tranquillité, confort et proximité de tous les services du centre-ville. À seulement quelques minutes à pied, vous pourrez profiter du charme de Sitges, de ses rues, commerces et services, tout en bénéficiant du calme qu'offre son emplacement.~~Le logement est réparti sur un rez-de-chaussée et un premier étage.~~**Rez-de-chaussée :** vaste et lumineux salon-salle à manger avec accès direct à une terrasse et à un jardin privatif d'environ 35 m2, idéal pour se détendre et admirer la vue sur la mer. Cuisine indépendante avec espace repas et toilettes invités.~~**Étage supérieur :** espace nuit composé de 3 chambres (2 doubles et 1 simple). La chambre principale, en suite, dispose d'un accès à une terrasse privée et offre une vue exceptionnelle sur la mer et sur Sitges. Les deux autres chambres partagent une salle de bains complète, dont l'une avec accès à une seconde terrasse.~~Depuis pratiquement toute la propriété, vous profiterez de vues ouvertes et spectaculaires sur la mer, avec la célèbre église de Sitges comme élément emblématique du paysage.~~Le bien comprend également deux places de parking, dont l'une équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi que deux caves, offrant davantage de confort et d'espace de rangement.~~Ce duplex représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un logement lumineux, avec des vues imprenables et un emplacement privilégié à Sitges.~~**Prestations du logement :** parquet, climatisation dans le salon-salle à manger, chauffage au gaz par radiateurs, salles de bains rénovées, menuiseries en aluminium avec double vitrage.~~**Clause de Transparence et Détail des Frais (Loi 10/2025)**~~**Le prix n'inclut pas les taxes/frais :**~~• Pour les biens de seconde main situés en CATALOGNE, l'ITP varie de 10 % à 13 % selon le montant (avec d'éventuels taux réduits de 5 % à 7 %), calculé sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente et la valeur de référence.~~• Frais de notaire selon les tarifs réglementés (Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre).~~• Frais d'enregistrement selon les tarifs réglementés (Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre).~~• Frais de gestion selon les démarches à effectuer.~~Pour un logement de seconde main de 749.000 € en Catalogne : ITP de 76.390 € (calculé par tranches : 10 % jusqu'à 600.000 € + 11 % sur les 149.000 € restants), frais de notaire : env. 1.000 € à 1.300 €, frais d'enregistrement : env. 500 € à 700 €, frais de gestion : env. 300 € à 400 €. Total estimé des frais : 78.190 € – 78.790 €.~~**MONTANT FINAL DE L'OPÉRATION : 827.190 € – 827.790 €**~~**Honoraires d'agence :** inclus dans le prix et à la charge du vendeur.~~**Certificat de Performance Énergétique :** VPQMFSQWM. Consommation : CLASSE G 247 kWh/m2/an // Émissions : CLASSE F 52 kg CO2/m2/an.~~**Surface construite :** 172 m2~**Surface utile :** 99,55 m2~~Le prix n'inclut pas le mobilier, les appareils électroménagers ni les objets figurant sur les photographies.~~API : 2400 - AICAT 1050~Réf. : 11429 RM~~
Caractéristiques
