Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus consolidés et avec la plus grande projection de Marbella Est, se trouve ce fantastique duplex à Río Real, un enclave privilégié par son calme, sa proximité avec la plage, sa proximité avec le Río Real Golf et son excellente connexion avec le centre de Marbella. La propriété se distingue par ses dimensions généreuses, sa luminosité et une distribution très polyvalente. Elle dispose de 4 chambres parentales, dont deux avec salle de bains privative, ainsi que d'une troisième salle de bains desservant les deux autres chambres. Deux chambres ont un accès à une terrasse couverte, actuellement utilisée comme cave et espace polyvalent, tandis que les deux autres sont reliées à un magnifique jardin privatif avec terrasse.
À l'étage principal, nous trouvons un vaste salon avec cheminée et grandes baies vitrées qui favorisent l'entrée de la lumière naturelle, avec un accès direct à une magnifique terrasse, une cuisine indépendante avec accès à une autre petite terrasse, une salle de bains complète et un hall généreux pouvant être adapté en bureau, coin lecture ou pièce supplémentaire.
La propriété fait partie d'une urbanisation soignée, avec piscine commune, zone pour enfants et accès contrôlé depuis la rue par barrière de sécurité, apportant un grand confort et permettant de se garer juste devant la maison! Le logement bénéficie également d'une connexion directe et pratique avec la zone de la piscine.
Construit par l'illustre architecte D. Fernando Hidalgo, l'ensemble conserve une architecture avec du caractère, des espaces généreux et une vocation résidentielle claire.
Son emplacement ajoute un attrait spécial en tant qu'investissement, étant situé à côté du périmètre prévu pour le futur projet Four Seasons Marbella, qui prévoit des améliorations urbanistiques avec de nouvelles voies, des zones vertes et des équipements culturels et sportifs. À cela s'ajoute la transformation de l'ancien Hôtel Incosol en un complexe cinq étoiles orienté vers le bien-être et la longévité, renforçant le potentiel de revalorisation de Río Real (Grand Hyatt).
Une propriété spacieuse, lumineuse et dotée d'espaces extérieurs, idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement patrimonial dans l'une des zones ayant la plus grande projection de Marbella Est. Faites de ce duplex exclusif votre foyer idéal : une propriété unique pour profiter d'un art de vivre méditerranéen, exclusif et plein de lumière au cœur de Río Real!!
Conformément aux obligations d'information prévues par la loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d'attention à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et impôts inhérents à l'acquisition, lesquels sont détaillés ci-dessous :
Les honoraires d'intermédiation pour cette vente sont inclus dans le P. V. P.
En ce qui concerne l'I. T. P., sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente ou celle du référentiel cadastral, oscillant entre 7 % et 2 % en fonction des conditions de l'acheteur, conformément au Real Decreto Legislativo 1/1993 du 24 septembre approuvant le TRLITPAJD.
NOTAIRE ET REGISTRE : Ce sont des frais soumis à tarif selon le Real Decreto 1426 et 1427/1989 du 17 novembre approuvant respectivement le tarif des notaires et des registres fonciers.
GÉRETS (GESTORÍA) : Optionnel. Si le client le demande, les honoraires pour les démarches administratives, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent approximativement à environ 395 € (TVA incluse).
FINANCEMENT : En cas de besoin, le montant des frais supplémentaires devra être convenu avec votre établissement financier.
Vous pouvez calculer votre situation personnelle sur le portail officiel de l'Agence Tributaire de la Junta de Andalucía - Información Tributaria - Impuestos.
Le client est informé qu'il dispose de la fiche informative
Caractéristiques
