Duplex de luxe rénové avec vue mer à Marbella
Découvrez un authentique oasis méditerranéen où chaque journée commence par la lumière du soleil et se termine par des couchers de soleil spectaculaires sur l'horizon. Situé dans la prestigieuse urbanisation Birdie Club Río Real, cet élégant duplex de trois chambres, entièrement rénové, combine un design contemporain avec l'art de vivre décontracté qui définit la Costa del Sol.
La propriété a été intégralement rénovée avec des matériaux et des prestations haut de gamme, donnant lieu à des espaces lumineux, sophistiqués et soigneusement conçus pour offrir un confort maximal.
Le vaste salon, inondé de lumière naturelle, s'intègre harmonieusement avec une cuisine moderne à aire ouverte entièrement équipée, créant un environnement idéal tant pour la vie quotidienne que pour profiter de réunions en famille ou entre amis.
La propriété dispose de trois grandes chambres, deux élégantes salles de bains complète et un toilette de courtoisie, tous conçus avec un équilibre parfait entre fonctionnalité, confort et design.
L'un de ses grands attraits réside dans ses quatre généreuses terrasses, qui permettent de profiter de l'extérieur tout au long de la journée. La terrasse principale, orientée au sud-ouest, offre d'agréables vues mer, tandis que les terrasses orientées au nord encadrent un paysage de montagne tranquille, offrant un environnement privilégié pour se détendre à tout moment.
Le logement est livré entièrement meublé avec une sélection soignée de mobilier et de décoration, créant une atmosphère contemporaine, accueillante et prête à être habitée.
L'urbanisation offre d'excellentes zones communes, parmi lesquelles se distinguent une grande piscine entourée de jardins parfaitement entretenus et un parking souterrain privé, garantissant confort et tranquillité.
Son emplacement est une autre de ses grandes valeurs. À seulement 700 mètres de la plage de Río Real et du célèbre restaurant Trocadero Arena, la propriété se trouve à quelques minutes du centre de Marbella, de parcours de golf prestigieux, d'exclusifs beach clubs et de tous les services essentiels.
Plus qu'une habitation, ce duplex exclusif représente une opportunité de profiter d'un style de vie méditerranéen où la lumière, la tranquillité et l'élégance se combinent dans l'un des enclaves les plus attractifs de Marbella Est.
Conformément à la disposition additionnelle troisième de la Loi 10/2025 du 26 décembre régulant les services d'attention à la clientèle ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, lesquels sont détaillés ci-dessous :
-Il n'existe pas d'autres frais d'intermédiation obligatoires
-Impôts non inclus : ITP (7% en Andalousie) sur la valeur de référence du cadastre : 1.275.000€ estimé à 89.250€ (Le montant exact dépendra de la situation fiscale de l'acheteur. Sans préjudice des taux réduits de 3,5%, 1,2% ou 1% applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien) L'impôt est assis sur la valeur de référence du cadastre ou le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.
-Frais de Notaire. Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé à l'Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre approuvant le tarif notarial. Environ 2.000 € TVA incluse.
-Frais d'Enregistrement foncier. L'inscription au Registre foncier sera facturée selon le tarif officiel établi à l'ANNEXE I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre approuvant le tarif notarial. Environ 1.000 € (TVA incluse)
-Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, les liquidations d'impôts et l'inscription au registre s'élèvent à 300 € (TVA incluse).
-Honoraires Agence : inclus dans le PVP
-Total estimé avec impôts, notaire et enregistrement : 92.250€
Pour une information exhaustive sur le fon
Caractéristiques
