Appartement de luxe exclusif à Lomas de Sierra Blanca, Marbella~~Situé dans le prestigieux quartier de Lomas de Sierra Blanca, l'un des secteurs résidentiels les plus exclusifs de Marbella, cet élégant appartement en rez-de-chaussée offre un espace exceptionnel, une intimité préservée et un environnement magnifiquement entretenu.~~D'une superficie de 289 m2, la propriété dispose d'un hall spacieux menant à une lumineuse pièce de vie avec coin repas, offrant un accès à de magnifiques terrasses couvertes, idéales pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. Elle comprend une cuisine indépendante avec buanderie, un cabinet de toilette pour les invités et trois chambres généreuses avec salle de bains privative, dont une suite principale avec dressing.~~Située au sein d'un complexe sécurisé et calme avec jardin paysager, cette résidence est parfaite comme résidence principale ou comme refuge de luxe. Située à seulement quelques minutes du centre de Marbella, de la Golden Mile, de Puerto Banús, des meilleures écoles internationales et des parcours de golf, elle allie confort raffiné et adresse enviable.~~Coûts estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à la taxe sur les mutations à titre onéreux (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les taxes transférées), avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte authentique et d'inscription au Registre foncier sont régis par des tarifs officiels (Décret royal 1426/1989 et Décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 € et 2 000 € pour les frais notariaux et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du Registre foncier. Les services administratifs (gestoría), s'ils sont nommés volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 2.035.000 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.~~~ERE~~~~~~~~~
Caractéristiques
