Situé dans l'un des emplacements les plus prisés de la promenade de front de mer de Marbella, à proximité immédiate du centre-ville et à seulement quelques minutes en voiture de Puerto Banús, se trouve cet élégant appartement de 2 chambres et 2 salles de bains dans le complexe exclusif Marina Mariola – une retraite sophistiquée où la Méditerranée rythme le quotidien. Son plus grand luxe ne se mesure pas en mètres carrés, mais en sensations : depuis la terrasse, le bruit des vagues semble assez proche pour faire partie intégrante de la maison, avec d'agréables vues latérales sur la mer qui rappellent constamment la proximité immédiate de la plage et de la promenade.
L'intérieur reflète la qualité distinctive qui rend Marina Mariola si spéciale, avec des finitions soigneusement sélectionnées, la climatisation et un système d'alarme qui assurent confort et tranquillité chaque jour. La chambre principale, spacieuse et sereine, dispose d'une salle de bains privative et d'un accès direct à la terrasse, invitant à se réveiller chaque matin avec la présence de la mer. La seconde chambre possède sa propre salle de bains indépendante et offre un espace très polyvalent, parfait pour des invités ou pour être transformé en un élégant bureau à domicile ou espace de travail. Le salon s'ouvre également sur la terrasse, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur ainsi qu'une atmosphère accueillante où l'on peut se détendre au son des vagues et de la brise marine sans quitter sa maison. Le prix comprend également deux places de stationnement et un cellier, un atout essentiel dans un emplacement stratégique entre le centre de Marbella et Puerto Banús.
Vivre ici signifie profiter d'équipements dignes d'un complexe haut de gamme : une spectaculaire piscine à débordement face à la mer, une salle de sport entièrement équipée, des sauna séparés pour hommes et femmes, un jardin intérieur conçu pour apporter sérénité et beauté, un accès direct à la plage et un système de sécurité qui fait du complexe l'une des enclaves les plus privées et prestigieuses de Marbella. Tout cela dans un emplacement véritablement exceptionnel, à moins de cinq minutes de lieux renommés parfaits pour découvrir la gastronomie la plus exclusive du Golden Mile, comme le célèbre Cappuccino Marbella.
Plus qu'une simple propriété, cet appartement représente un style de vie méditerranéen exclusif, avec le confort, l'intimité et l'élégance que seuls Marina Mariola et le Golden Mile de Marbella peuvent offrir.
Coûts estimés à la charge de l'acheteur :
L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations à titre onéreux (ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix indiqué dans l'acte notarié et la valeur cadastrale (Article 10 du texte révisé de la loi sur les impôts sur les mutations et les droits d'enregistrement – TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte authentique devant notaire et d'enregistrement au Registre foncier sont régis respectivement par les décrets royaux 1426/1989 et 1427/1989. À titre indicatif général, les honoraires du notaire peuvent varier entre 500 € et 2 000 €, et les frais du Registre foncier entre 250 € et 1 500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría), s'ils sont nommés volontairement, sont librement convenus et sont estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur les plus-values (IIVTNU / plusvalía municipal) est payable par le vendeur conformément à l'article 104 du texte révisé de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à charge de l'acheteur : 1 314 500 €. Cette estimation est fournie uniquement à titre indicatif conformément à l'article 20.1.c) du texte révisé de la loi générale relative à la protection des consommateurs et des utilisateurs (TRLGDCU). Le montant
Caractéristiques
