Découvrez cette intéressante habitation avec vue mer à El Palo, une combinaison parfaite pour profiter du style de vie d'El Palo dans un logement entièrement rénové et doté de tout le confort nécessaire.~~Magnifique logement de 89 m2 construits, situé dans l'Urbanisation El Chanquete. Il se situe au cinquième étage avec ascenseur, bénéficiant d'une position dominante qui permet de profiter d'agréables vues mer.~~La distribution est la suivante :~- Hall d'entrée.~- Salon-séjour avec cuisine intégrée et îlot, pour optimiser l'espace au maximum.~- 3 chambres~- 2 salles de bain~- 2 terrasses solanas avec vue mer~~IBI : 203,32 €/an~Communauté : 45,59 €/mois~~Le logement a fait l'objet d'une rénovation complète, incluant le renouvellement intégral des installations électriques et de plomberie, offrant d'excellentes conditions de confort pour ses nouveaux propriétaires.~~Ses deux terrasses sont, sans aucun doute, l'un des grands atouts du logement. Deux espaces extérieurs pour profiter du climat de Málaga, se détendre en plein air et contempler la vue sur la Méditerranée.~~Vivre à El Palo signifie profiter de l'un des quartiers ayant la plus grande personnalité et tradition de Málaga Est, avec un environnement résidentiel consolidé et tout type de commerces, services, restaurants et établissements à proximité, ainsi que la proximité de ses plages.~~Le logement bénéficie également d'une bonne communication avec les principales routes et autoroutes. À proximité se trouvent différentes options de transport public, avec des liaisons vers Rincón de la Victoria et le centre historique de Málaga, facilitant les déplacements sans nécessité d'utiliser un véhicule.~~Un logement particulièrement attractif tant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un investissement, grâce à ses trois chambres, deux salles de bain, deux terrasses, vue mer, ascenseur et son excellente emplacement à El Palo.~~Si vous avez besoin de solliciter un prêt ou une hypothèque, consultez notre département financier, sans engagement.~~Estimation des frais à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), dont le taux général maximum est de 7% : 29.400 €. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix acté par acte notarié et la valeur cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits pourraient être applicables selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte authentique et d'inscription au Registre foncier sont régis respectivement par les tarifs officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989). Estimation indicative de 2.200 € pour les frais notariaux, registraux et de gestion. Les frais de plus-value municipale (IIVTNU) sont à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Les honoraires d'intermédiation immobilière sont à la charge de l'acheteur et ne sont pas inclus dans le prix final de vente (3% + TVA) : 15.246 €. Coût total estimé pour l'acheteur : 466.846 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'art. 20.1. c) TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances concrètes de l'opération et de l'acheteur.~~Real Decreto 235/2013, du 5 avril, approuvant la procédure fondamentale pour la certification de la performance énergétique des logements et des bâtiments.
Caractéristiques
