Duplex avec appartement indépendant et patio privatif à Málaga
Une propriété, de multiples possibilités!
Située dans le secteur d'Olletas, Sierra Blanquilla, cette propriété possède une surface construite totale de 122 m2 et offre une combinaison inhabituelle : un duplex et un appartement indépendant avec un patio privatif, avec la possibilité de relier les deux espaces pour créer un triplex spacieux.
Le duplex, situé aux troisième et quatrième étages d'un immeuble avec ascenseur et orienté sud-ouest, dispose d'un séjour et d'une salle à manger lumineux avec terrasse, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle de bains complète, d'un WC invités et d'un espace de rangement. Sa chambre principale spacieuse avec dressings sur mesure est un élément remarquable.
Directement sous le duplex se trouve un appartement entièrement indépendant, avec sa propre entrée par une agréable terrasse-patio privative. Il comprend un séjour et une salle à manger, une cuisine, une chambre spacieuse avec dressing et une salle de bains complète.
Les deux logements ont été entièrement rénovés en 2020. Le complexe résidentiel offre également une grande zone de parking commune dans un domaine sécurisé.
Une opportunité idéale pour les familles, pour ceux qui recherchent des espaces de vie séparés, ou pour combiner une résidence principale avec un investissement, à seulement quelques minutes du centre-ville de Málaga.
Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transferts de propriété (ITP) en vertu de la loi 5/2021 sur les impôts cédés, avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte et la valeur cadastrale (Article 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais notariaux pour l'acte authentique et les frais du Registre foncier sont régis respectivement par les barèmes officiels du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989. Les estimations indicatives varient de 500 € à 2 000 € pour les frais notariaux et de 250 € à 1 500 € pour les frais du Registre foncier. Les services d'agence administrative (s'ils sont engagés volontairement, avec des honoraires librement convenus) sont estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur les plus-values (IIVTNU) est payable par le vendeur (Article 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 543 400 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1(c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. ~NGS
Caractéristiques
