La première impression compte, et cet appartement la rend inoubliable.~L'espace, la lumière et le confort se rejoignent dans ce fantastique logement situé Calle Castilla, à Málaga capital, au sein d'une résidence conçue pour profiter de la vie en famille.~Avec 104 m2 construits et une excellente orientation est, le logement reçoit une abondante lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et agréable dans chaque pièce.~Sa distribution s'avère particulièrement confortable et fonctionnelle : entrée, cuisine indépendante avec buanderie, grand salon avec accès à la terrasse, trois chambres (dont la principale de type suite) et une salle de bains complète.~La propriété se trouve en parfait état de conservation et dispose de plusieurs placards intégrés ainsi que d'une climatisation par gaines avec machine installée, apportant confort et praticité au quotidien.~La résidence offre un environnement calme et très soigné, avec jardins, piscine, vestiaires, zones dégagées et aire de jeux pour enfants. De plus, les résidents peuvent accéder à l'azotea communautaire, un espace pratique pour étendre le linge et profiter de vues dégagées agréables.~Comme complément indispensable, le logement comprend une place de stationnement et un grand débarras.~Son emplacement est un autre de ses grands atouts, entouré de tous les services : arrêt de métro et de bus, écoles, crèches, commerces, centre commercial, Université et Ciudad de la Justicia, avec d'excellentes connexions et un confort pour toute la famille.~Un logement complet, lumineux et prêt à devenir un véritable foyer.~~Prière de ne pas déranger le propriétaire, les occupants de la propriété ou les voisins. Si vous êtes une agence immobilière, nous serons ravis de collaborer avec vous.~~Clause de Transparence et Ventilation des Frais (Loi 10/2025)~Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre sur les services d'attention à la clientèle et la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, lesquels sont ventilés ci-dessous :~• Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté Autonome d'Andalousie sera appliqué (généralement 7% (31 500 €), sans préjudice des taux réduits de 3,5%, 1,2% ou 1% applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien). L'impôt est assis sur la Valeur de Référence du Cadastre ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.~• Frais de Notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l'Annexe I du Real Decreto 1426/1989 du 17 novembre approuvant le tarif Notarial.~• Frais d'Enregistrement : L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans l'ANNEXE I du Real Decreto 1427/1989 du 17 novembre approuvant le tarif Notarial.~• Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à environ 500 € (TVA incluse).~• Honoraires Agence du Vendeur : inclus dans le PVP.~• Honoraires Agence de l'acheteur : Les honoraires de l'agence à la charge de l'acheteur (2% plus TVA) ne sont pas inclus dans le prix.~Pour plus d'informations sur le fonctionnement, les taux d'imposition et les exonérations de l'ITP en Andalousie, vous pouvez consulter le portail officiel de l'Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.
Caractéristiques
