Si vous recherchez un logement spacieux, lumineux et bénéficiant d'un emplacement privilégié, ce magnifique duplex réunit tous les atouts pour devenir votre future résidence ou un excellent investissement.~~Situé sur la Plaça Nova de L'Escala, dans un immeuble construit en 2009 avec ascenseur, ce bien offre 161 m2 construits ainsi qu'une superbe terrasse de 22 m2 avec une vue dégagée sur la mer. Son emplacement permet de profiter d'un environnement calme tout en étant à quelques pas des commerces, restaurants, écoles et de tous les services, ainsi qu'à seulement 10 minutes à pied de la plage.~~Le logement est réparti sur deux niveaux. Le premier étage comprend un vaste salon-salle à manger avec cuisine ouverte, un hall d'entrée, un WC indépendant ainsi qu'une chambre double avec salle de bains privative. À l'étage supérieur se trouvent trois chambres doubles, une salle de bains complète et une grande terrasse idéale pour profiter du climat méditerranéen et des belles vues sur la mer.~~Pour un confort optimal, le bien dispose de la climatisation gainable réversible (chaud/froid), d'une place de parking et d'un débarras dans le même immeuble. De plus, un parking public est situé juste en face, facilitant le stationnement des visiteurs tout au long de l'année.~~L'un des principaux atouts de ce duplex est la possibilité de le diviser en deux logements indépendants (sous réserve des autorisations et licences nécessaires), ce qui en fait une excellente opportunité aussi bien pour les investisseurs que pour les familles souhaitant disposer de deux espaces de vie distincts.~~Un bien rare par ses volumes, son emplacement central, sa vue sur la mer et son fort potentiel.~~Référence du certificat énergétique : MVYKDX209~~Conformément à la réglementation en vigueur, le propriétaire n'a pas le statut de grand propriétaire foncier. Conformément à l'art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n'inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l'acquéreur. L'opération sera soumise à l'ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d'actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu'aux frais de notaire et d'enregistrement (soumis au tarif officiel).~~L'acquéreur ne paiera pas d'honoraires d'agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.~~En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l'établissement financier.~~Contactez-nous et réservez votre visite !~~Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~ ~~Nous ne vendons pas des maisons, nous éveillons des rêves.~Immobilier à Roses, l'Escala et dans tout l'Empordà.
Caractéristiques
