Nous avons le plaisir de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété véritablement unique dans l'un des emplacements les plus emblématiques et recherchés de San Sebastián : la rue Hernani, surplombant directement la baie de La Concha, les jardins d'Alderdi Eder, l'Hôtel de Ville et le Boulevard.~~Il s'agit d'une propriété d'une valeur patrimoniale exceptionnelle, occupant une position de premier rang en front de mer avec une vue mer panoramique ininterrompue. Des opportunités de cette envergure sont extrêmement rares, ce qui en fait une acquisition idéale pour les acheteurs à la recherche d'un actif immobilier distinctif doté d'une valeur à long terme et d'un attrait durable.~~La propriété est actuellement vendue avec un locataire en place, permettant aux acquéreurs d'acquérir cette demeure exceptionnelle à un prix particulièrement attractif par rapport à sa valeur marchande estimée. De plus, la propriété doit faire l'objet d'une rénovation avant la finalisation de la vente, offrant l'avantage supplémentaire d'acquérir une résidence rénovée dans l'un des emplacements les plus exclusifs de la ville.~~Prix demandé : €1,100,000~Valeur marchande estimée : €1,550,000~~L'appartement est situé dans un immeuble en béton armé ayant passé avec succès son inspection technique obligatoire (ITE). La façade et l'entrée ont été entièrement rénovées, l'immeuble offre un accès sans marches avec un ascenseur au rez-de-chaussée, et il n'y a aucun appel de fonds pour charges de copropriété ou travaux majeurs prévus, garantissant ainsi la tranquillité d'esprit des futurs propriétaires.~~Située en angle, la propriété offre 106 m2 de surface construite (environ 90 m2 de surface habitable). Elle est entièrement extérieure, à l'exception des salles de bains, et bénéficie d'une orientation nord-ouest, offrant une abondante lumière naturelle et une connexion exceptionnelle avec la mer et le paysage urbain environnant.~~L'un des éléments les plus remarquables de la propriété est sa terrasse filante, qui s'étend le long des deux façades et offre des vues spectaculaires sur certains des monuments les plus célèbres de San Sebastián.~~L'agencement actuel comprend une entrée, un spacieux séjour et salle à manger, deux chambres, deux salles de bains (dont une attenante), une cuisine, un coin petit-déjeuner/bureau et la terrasse-balcon filant.~~Une opportunité d'investissement exceptionnelle~~Cette propriété doit être considérée non seulement comme une résidence, mais comme un actif immobilier de premier ordre dans l'un des meilleurs emplacements de San Sebastián. Ses vues exceptionnelles, son immeuble rénové, l'absence de charges en attente, la rénovation prévue et son prix d'achat très compétitif — reflétant sa situation locative actuelle — se combinent pour créer une opportunité d'investissement rarement disponible sur le marché actuel.~~Caractéristiques principales~Emplacement privilégié en front de mer surplombant la baie de La Concha~Vue mer panoramique, jardins d'Alderdi Eder, Hôtel de Ville et Boulevard~Appartement en angle~106 m2 de surface construite (environ 90 m2 utilisables)~2 chambres~2 salles de bains, dont une attenante~Séjour et salle à manger extérieurs lumineux~Cuisine indépendante avec coin petit-déjeuner/bureau~Terrasse/balcon filant sur deux façades~Orientation nord-ouest~Immeuble en béton armé~Entrée et façade rénovées~Accès sans marches avec ascenseur~ITE (Inspection Technique du Bâtiment) effectuée avec succès~Aucun appel de fonds communautaire en attente~Rénovation prévue avant la finalisation~Propriété actuellement louée~Prix demandé nettement inférieur à la valeur marchande estimée~~Veuillez nous contacter pour plus d'informations concernant la propriété, les modalités locatives actuelles ainsi que les conditions générales de vente.
Caractéristiques
