Ne manquez pas cette dernière opportunité d'acquérir un appartement neuf dans l'un des complexes résidentiels les plus prestigieux et complets de la Costa de la Luz. Situé au deuxième étage (penthouse avec ascenseur), cet appartement allie parfaitement confort intérieur et généreux espaces extérieurs pour profiter du climat et du soleil toute l'année.~~ Superficie et agencement : Bénéficiant d'un design moderne, fonctionnel et lumineux, cet appartement offre une surface habitable de 88,38 m2 et un agencement optimal :~~- Hall d'entrée~~- Spacieux séjour/salle à manger avec accès à la cuisine~~- 2 chambres et 2 salles de bains, dont une suite parentale~~- Placards intégrés~~- Place de parking privative et cave incluses~~?? Espaces extérieurs privatifs (Plus de 95 m2 d'espace ouvert !) Le véritable atout de cette propriété réside dans ses spectaculaires terrasses privatives :~~- Terrasse ouverte au rez-de-chaussée (13,84 m2 construits) : Accès direct depuis le séjour, idéal pour les petits-déjeuners ou dîners en plein air.~~- Solarium privatif sur le toit (82,03 m2 construits / 88,38 m2 de terrasse utilisable) : Accessible directement depuis la terrasse inférieure par un élégant escalier en colimaçon. Un espace exclusif pour recevoir, se détendre, bronzer ou encore installer une piscine/un jacuzzi privatif (en option).~~ ? Caractéristiques et équipements~~- Cuisine design : Éléments hauts et bas en stratifié blanc mat avec poignées. Entièrement équipée (lave-linge séchant, four, réfrigérateur, micro-ondes, plaque à induction, hotte aspirante et lave-vaisselle) et plan de travail en Silestone.~~- Salles de bains modernes : Carrelage grand format en porcelaine, receveur de douche extra-plat en résine, lavabo et WC Roca The Gap.~~ E Conformément aux obligations d'information prévues par la loi 10/2025 du 28 décembre relative à la satisfaction des clients et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, le prix indiqué ne comprend pas les frais et taxes liés à l'acquisition, lesquels sont détaillés ci-dessous à titre indicatif ou peuvent être calculés.
• TAXES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR : La TVA (taxe sur la valeur ajoutée) est applicable au taux actuel de 10 %, conformément à la loi 37/1992 du 28 décembre relative à la taxe sur la valeur ajoutée. Concernant les droits de mutation immobilière (DMI), le taux est de 7 % sur le montant le plus élevé entre le prix de vente et la valeur cadastrale de référence. Toutefois, dans certains cas, ce taux peut être réduit à 6 % ou 3,5 % selon la situation de l'acquéreur, conformément à la loi 5/2021 du 20 octobre relative aux droits de mutation immobilière de la Communauté autonome d'Andalousie.
• FRAIS DE NOTAIRE ET D'ENREGISTREMENT : Ces frais sont soumis à un barème forfaitaire. Le montant exact dépendra du prix d'achat final, du nombre d'exemplaires de l'acte, du nombre de pages de l'acte, de sa complexité, etc., conformément aux dispositions de l'annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre portant approbation du barème des honoraires de notaire, et du décret royal 1427/1989 du 17 novembre portant approbation du barème des honoraires du conservateur des hypothèques.
• HONORAIRES D'AGENCE IMMOBILIÈRE : Ces honoraires ne sont pas inclus dans le prix d'achat et sont à la charge de l'acquéreur. Ils s'élèvent à 3 % du prix de vente, plus la TVA, avec un minimum de 3 000 € HT.
• EN CAS DE FINANCEMENT BANCAIRE : Le montant des frais de financement doit être convenu avec la banque qui financera l'opération.
Veuillez contacter directement l'agence afin que nous puissions vous fournir une offre personnalisée incluant le calcul du prix final en fonction de votre situation particulière. Veuillez noter que l'agence agit en tant qu'intermédiaire et que les conditions définitives de la vente sont soumises à l'acceptation expresse du vendeur et à la formalisation ultérieure du contrat.
Caractéristiques
