Vous recherchez un logement où votre famille pourra s'épanouir dans un espace confortable, avec toutes les commodités à portée de main ? Cet appartement offre tout le nécessaire pour un quotidien agréable.~~D'une surface construite de 124 m2 et d'une surface habitable de 113 m2, ce spacieux appartement bénéficie d'une distribution très fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall d'entrée spacieux avec deux placards intégrés pratiques, idéaux pour un rangement optimal. Il comprend quatre chambres, parfaites pour les familles nombreuses, ceux qui ont besoin d'un bureau à domicile ou qui souhaitent simplement que chaque membre de la famille dispose de son propre espace.~~Le salon offre une ambiance chaleureuse pour partager des moments en famille, tandis que la cuisine, ouverte sur la buanderie, apporte praticité et fonctionnalité au quotidien. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, répondant aux exigences modernes.~~L'appartement est lumineux et aéré grâce à ses nombreuses fenêtres. Les chambres et les pièces situées à droite offrent une vue sur la rue, tandis que celles de gauche donnent sur un patio, favorisant une agréable ventilation naturelle.~~Parmi ses atouts, on compte le double vitrage et son bon état général, permettant une installation immédiate sans travaux importants. L'immeuble, construit en 1968, est équipé d'un ascenseur et d'une entrée accessible aux personnes à mobilité réduite.~~Son emplacement est un atout majeur : entouré de parcs, d'écoles, de commerces, de transports en commun et à proximité immédiate de l'hôpital. De plus, la plage est à quelques minutes seulement et l'accès aux principaux axes routiers de la ville est excellent.~~Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent espa Conformément aux obligations d'information prévues par la loi 10/2025 du 28 décembre relative à la satisfaction des clients et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, le prix indiqué ne comprend pas les frais et taxes liés à l'acquisition, lesquels sont détaillés ci-dessous à titre indicatif ou peuvent être calculés.
• TAXES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR : La TVA (taxe sur la valeur ajoutée) est applicable au taux actuel de 10 %, conformément à la loi 37/1992 du 28 décembre relative à la taxe sur la valeur ajoutée. Concernant les droits de mutation immobilière (DMI), le taux est de 7 % sur le montant le plus élevé entre le prix de vente et la valeur cadastrale de référence. Toutefois, dans certains cas, ce taux peut être réduit à 6 % ou 3,5 % selon la situation de l'acquéreur, conformément à la loi 5/2021 du 20 octobre relative aux droits de mutation immobilière de la Communauté autonome d'Andalousie.
• FRAIS DE NOTAIRE ET D'ENREGISTREMENT : Ces frais sont soumis à un barème forfaitaire. Le montant exact dépendra du prix d'achat final, du nombre d'exemplaires de l'acte, du nombre de pages de l'acte, de sa complexité, etc., conformément aux dispositions de l'annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre portant approbation du barème des honoraires de notaire, et du décret royal 1427/1989 du 17 novembre portant approbation du barème des honoraires du conservateur des hypothèques.
• HONORAIRES D'AGENCE IMMOBILIÈRE : Ces honoraires ne sont pas inclus dans le prix d'achat et sont à la charge de l'acquéreur. Ils s'élèvent à 3 % du prix de vente, plus la TVA, avec un minimum de 3 000 € HT.
• EN CAS DE FINANCEMENT BANCAIRE : Le montant des frais de financement doit être convenu avec la banque qui financera l'opération.
Veuillez contacter directement l'agence afin que nous puissions vous fournir une offre personnalisée incluant le calcul du prix final en fonction de votre situation particulière. Veuillez noter que l'agence agit en tant qu'intermédiaire et que les conditions définitives de la vente sont soumises à l'acceptation expresse du vendeur et à la formalisation ultérieure du contrat.
Caractéristiques
