Opportunité unique ! Appartement de 80,33 m2 avec une excellente distribution et une luminosité qui vous permettra de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Il se compose de 2 chambres spacieuses et lumineuses, dont l'une dispose d'une salle de bains privative, ainsi que d'une autre salle de bains complète qui se distinguent par leur design moderne et leur fonctionnalité.~~Cet appartement possède un atout que très peu peuvent revendiquer : du soleil à n'importe quel moment de la journée.~Une terrasse orientée à l'est vous accueille chaque matin avec la lumière naturelle pendant votre petit-déjeuner.~L'autre, orientée à l'ouest, vous offre les meilleures après-midis et couchers de soleil pour dîner en plein air ou simplement déconnecter.~10 m2 + 10 m2 = 20 m2 d'extérieur privé.~~Le bien est construit avec d'excellentes qualités, avec des finitions modernes, un parquet en bois massif, un chauffage individuel et des fenêtres en PVC avec double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et acoustique.~~Situé à seulement 5 minutes de San Sebastián, dans un emplacement calme mais proche de tous les services, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent le confort, la luminosité et un environnement agréable. Une opportunité à ne pas manquer !~~Optionnel : Garage fermé situé dans le même immeuble, avec accès par serrure électrique et télécommande, pour 38.000€~~? POINTS CLÉS~~80 m2 avec excellente distribution~2 chambres spacieuses et lumineuses~Salle de bains privative dans la chambre principale~2 salles de bains complète au design moderne~2 terrasses privatives de 10 m2 chacune~Garage fermé optionnel avec télécommande~Parquet en bois massif et finitions de qualité~Chauffage individuel~Fenêtres PVC avec double vitrage~À 5 minutes de San Sebastián~~***~Conformément à la réglementation en vigueur en matière de protection des consommateurs et des utilisateurs, et conformément aux dispositions de l'article 20 du Texte Refondu de la Loi Générale pour la Défense des Consommateurs et des Utilisateurs, modifié par la Loi 10/2025, il est informé que le prix annoncé correspond exclusivement à la valeur de vente du bien.~Ledit prix n'inclut pas les impôts ni les frais dérivés de la vente, tels que les honoraires notariaux, l'inscription au Registre de la Propriété ou les taxes légalement exigibles, en particulier l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) ou, le cas échéant, la TVA et l'AJD, qui seront assumés par l'acheteur conformément à la réglementation applicable.~Les informations contenues dans cette annonce sont purement informatives et ne constituent pas une offre contractuelle contraignante. Pour toute clarification ou précision, vous pouvez nous contacter sans engagement.~~Détail indicatif des frais :~Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Logement : Taux général : 4 % ; Taux réduit : 2,5 % (applicable au logement habituel remplissant les conditions légales) et Taux majoré : 6 % dans certains cas (grands détenteurs). Locaux ou autres biens immobiliers : 7 %.~Notaire et Registre : Honoraires régis par le tarif officiel (RD 1426/1989 et RD 1427/1989). Estimation : entre 0,3% et 0,5% du prix total.~Gestion administrative (optionnelle) : Frais de traitement documentaire (environ 350 € - 750 € + TVA).~~En raison des limitations techniques de la plateforme de publication, il n'est pas possible d'inclure des liens directs vers la réglementation applicable. Toutefois, si demandé, toutes les informations légales et réglementaires complètes seront fournies.~*****************~~POUR LES PROPRIÉTAIRES :~~Vous avez besoin de vendre pour acheter ? Nous vous aidons en coordonnant tout.~Vous êtes pressé de vendre ? Nous vous proposons une vente rapide avec toutes les garanties.~Héritages ? Divorces ? Nous vous aidons et coordonnons tout.~~Informez-vous sur
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