ISTRIE, UMAG – Nouvelle villa jumelée avec piscine, 147 m², à 1,5 km de la mer !
Une villa jumelée moderne d'environ 147 m² est à vendre près d'Umag, dans le nord-ouest de l'Istrie, située dans un quartier résidentiel paisible à seulement 1,5 km de la mer Adriatique. Faisant partie d'un projet de construction neuve, cette propriété allie architecture contemporaine, construction de haute qualité, piscine privée et un agencement pratique de trois chambres, la rendant adaptée à une vie à l'année, une maison de vacances ou un investissement sur le marché immobilier istrien.
La villa est répartie sur deux étages et a été soigneusement conçue pour offrir un espace de vie intérieur confortable, un hébergement privé et des espaces extérieurs attrayants. Son emplacement offre l'avantage d'un cadre tranquille tout en restant facilement accessible à Umag, à la côte, aux plages, aux restaurants et à d'autres commodités quotidiennes.
Le rez-de-chaussée est accessible par une entrée couverte sur la façade nord-ouest. Un hall d'entrée relie les principales zones de la propriété. Le rez-de-chaussée comprend une buanderie, un toilette invité, un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine d'un côté, tandis que l'autre côté contient un débarras et une chambre avec sa propre salle de bain privée.
L'espace de vie et de salle à manger à aire ouverte offre un espace central confortable pour la vie quotidienne et les réceptions. De grandes ouvertures relient le salon directement à l'espace extérieur, à la terrasse ensoleillée et à la piscine privée d'environ 24,90 m². Cela crée un environnement de vie intérieur-extérieur attrayant particulièrement adapté au mode de vie méditerranéen de l'Istrie.
Le premier étage contient deux autres chambres, chacune avec sa propre salle de bain privée, offrant un hébergement confortable et un haut degré d'intimité pour les membres de la famille ou les invités. La chambre orientée au nord-est a accès à une terrasse surplombant la piscine, tandis que la chambre orientée au sud-ouest dispose d'une loggia donnant sur la route.
Une entrée séparée du côté nord-ouest permet d'accéder à la chaufferie, gardant les installations techniques séparées des principales zones de vie.
La villa est construite avec des matériaux modernes durables et selon des normes de construction contemporaines. Les murs porteurs sont en briques de 25 cm, tandis que les cloisons intérieures sont en briques de 10 cm. Les dalles de plancher et de toit sont en béton armé de 18 cm, avec des fondations en béton armé. L'escalier est également construit en béton armé avec une épaisseur minimale de 16 cm.
La piscine et sa salle technique sont construites en béton imperméable de 20 cm, offrant une solution robuste et durable pour la zone de piscine privée de la propriété.
L'enveloppe du bâtiment intègre des systèmes d'isolation hydro et thermique. Les sols comprennent une isolation hydro et thermique, un film PE, une chape et la finition de sol finale, tandis que les plafonds sont conçus avec une isolation acoustique et thermique. Le toit intègre une isolation thermique, un film PVC et une chape inclinée.
La façade extérieure présente une isolation thermique de 12 cm avec une couche finale acrylique, complétée dans certaines zones par environ 8 cm de revêtement en pierre. Les terrasses sont finies avec des carreaux en céramique et intègrent une isolation hydro et thermique appropriée.
La villa est équipée de menuiseries extérieures modernes en PVC, de volets roulants et de volets de sécurité pivotants. Selon les éléments extérieurs individuels, la clôture est conçue en verre ou en métal, complétant le style architectural contemporain.
Une infrastructure utilitaire complète est fournie, y compris des connexions à l'eau, aux égouts, à l'électricité et aux télécommunications. Les eaux pluviales et le drainage de la piscine sont dirigés vers des puits d'absorption.
Le chauffage et le refroidissement sont
Caractéristiques
