Domaine historique de luxe à vendre en Croatie – Propriété d'investissement massive près de Pula
Cet impressionnant domaine historique à vendre en Croatie offre une opportunité d'investissement monumentale dans la région très prisée de l'Istrie. Située à seulement quatre kilomètres de la mer Adriatique aux eaux cristallines et des plages ensoleillées de Pula, cette propriété grandiose bénéficie d'une surface de plancher totale massive de 962 mètres carrés, située sur un vaste terrain de 2 568 mètres carrés. Pula, ville côtière vibrante riche de trois mille ans d'histoire romaine, vénitienne et austro-hongroise, fonctionne comme un centre urbain dynamique toute l'année et une destination touristique mondiale d'élite. Cet emplacement stratégique fait de ce domaine une trouvaille inestimable pour les acheteurs internationaux ciblant l'immobilier à haut rendement en Croatie.
Complexe architectural authentique de stancija istrienne avec accents vénitiens
Ce rare complexe architectural représente un domaine traditionnel local "stancija" d'une valeur d'ambiance exceptionnelle, offrant le canevas parfait pour une restauration haut de gamme afin de lui rendre son état majestueux d'origine. Le grand complexe rural se compose d'une grande villa manoir, d'une massive grange en pierre avec un grenier à foin traditionnel et de plusieurs structures rurales historiques plus petites. Construite dans une position dominante sur les hauteurs d'une colline, la villa manoir a été partiellement rénovée et présente une magnifique symétrie architecturale. La façade est ornée de larges corniches en pierre et de fenêtres ovales classiques de chaque côté de la porte d'entrée, rappelant fortement les palais vénitiens historiques. L'intérieur présente des poutres de toit continues uniques qui s'étendent du mur avant au mur arrière, tandis que l'extérieur est ancré par des cheminées proéminentes et richement décorées qui soulignent son importance historique majeure.
Artisanat traditionnel de grange en pierre et caractéristiques du patrimoine protégé
Adjacent à la villa principale se trouve une massive grange historique construite entièrement en pierre locale authentique, en stricte conformité avec l'architecture rurale traditionnelle de l'Istrie. Les caractéristiques distinctives de cette structure incluent son échelle impressionnante, ses fenêtres semi-circulaires magnifiquement encadrées de briques et une structure de toit rare utilisant des conceptions porteuses triangulaires traditionnelles — une technique simplifiée historiquement réservée aux églises franciscaines de cette époque. Les autres bâtiments plus petits du domaine, actuellement dans un état délabré et sans toit, conservent néanmoins des éléments architecturaux uniques tels que de hautes cheminées en pierre et des enclos pour animaux circulaires traditionnels. Toute reconstruction future permet une augmentation maximale allant jusqu'à 30 % de la surface brute développée existante, garantissant la préservation du charme historique du domaine tout en maximisant l'utilité moderne.
Zonage hôtelier d'élite avec un potentiel locatif commercial massif
Le point fort commercial déterminant de cette propriété de luxe en Croatie est sa désignation officielle dans la documentation d'urbanisme, qui zone la stancija pour un usage spécialisé d'hôtellerie et de tourisme en tant que centre de divertissement et point de restauration. L'usage résidentiel est autorisé exclusivement dans l'empreinte du grand bâtiment principal du manoir, ouvrant la porte à une résidence privée ultra-luxe attachée harmonieusement à une entreprise commerciale boutique. Combinant une végétation méditerranéenne luxuriante, une architecture historique riche et une intimité inégalée, ce domaine représente une opportunité d'investissement extraordinaire. Il est parfaitement adapté à la création d'un hôtel patrimonial haut de gamme, d'un complexe bien-être exclusif ou d'un lieu événement
Caractéristiques
