Maison à vendre à Porec - CROATIE

2 300 000 €

Villa de luxe de 4 chambres en vente Porec, Croatie

Nichée au cœur de Tinjan, cette merveille de pierre indigène se dresse fièrement sur un vaste complexe foncier de 7 057 mètres carrés.
Tinjan, un havre de villas avec piscines, appartements de charme, campings, pistes cyclables, points de vue et monuments historiques comme d'anciennes murailles sèches, kažuni et flaques d'eau, offre une expérience unique et immersive de l'Istrie. Chaque coin de cette ville pittoresque raconte des histoires sur la riche histoire de la région.
La municipalité de Tinjan a la particularité d'être la destination touristique la plus développée du centre de l'Istrie. Ici, le tourisme est considéré comme une force essentielle de la croissance, comme en témoignent les plus de 150 propriétés locatives appartenant à la communauté. Parmi celles-ci, une villa, une véritable beauté indigène en pierre avec piscine, qui accueille des invités depuis plus d'une décennie, se démarque. Construite en 1817, la villa a subi une transformation complète en 2006 et est devenue une location touristique florissante depuis 2008, se révélant être un investissement lucratif pour ses propriétaires.
D'une superficie de 193,47 mètres carrés, la villa s'étend sur le rez-de-chaussée, le premier étage et le grenier. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon et un coin repas, tandis que le premier étage et les combles accueillent chacun deux chambres, chacune avec sa salle de bain privative. Une salle de bains extérieure supplémentaire ajoute de la commodité pendant les mois chauds d'été lorsque vous profitez des équipements extérieurs.
Au-delà du charme historique de la villa, la propriété offre de nombreuses fonctionnalités, notamment un débarras, un barbecue en brique, un local à vélos, une terrasse couverte et une piscine de 36 mètres carrés. Un ajout délicieux est la baignoire de massage pour 6 personnes, parfaite pour se détendre pendant les chaudes journées d'été. La vaste cour dispose d'un verger, d'une aire de jeux pour enfants et d'une installation de divertissement de 32 mètres carrés avec divers jeux.
La superficie totale entourant la maison s'étend sur 7 057 mètres carrés, dont 3 081 mètres carrés désignés comme terrain à bâtir, 3 172 mètres carrés comme terrain agricole et 804 mètres carrés adjacents à la maison, entourés d'un mur. Ce vaste terrain offre diverses possibilités, depuis la construction de villas en pierre supplémentaires pour la location de vacances jusqu'à l'engagement dans des activités agricoles telles que l'oléiculture ou la viticulture. Le potentiel est vaste, vous permettant de transformer vos idées en réalité avec cette propriété remarquable.
Tinjan est idéalement situé à seulement 5 minutes en voiture, tandis que Porec est à 15-20 minutes en voiture. Cette propriété est fortement recommandée à ceux qui recherchent un mélange unique d'histoire, de tranquillité et de potentiel de loisirs et d'investissement.
Ref: RE-U-26147Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.