À la lisière de la ville historique de Roc, là où la vue se déploie doucement sur les collines et la vallée de la rivière Mirna, se trouve une villa qui allie silence, intimité et caractère authentique de l'Istrie. La vue panoramique depuis la piscine, la terrasse et toutes les principales pièces de vie est totalement dégagée et protégée de façon permanente, car aucune construction n'est autorisée dans les environs.
Avec une surface habitable totale de 180 m², la villa est conçue pour un mode de vie confortable, fonctionnel et moderne. Elle se compose de trois chambres spacieuses, deux salles de bains, une cuisine reliée au coin repas et un grand séjour ouvert avec cheminée, une buanderie et un vaste espace sous les combles. L'intérieur est calme, élégant et chaleureux, avec des détails soigneusement sélectionnés qui créent un véritable sentiment de foyer.
L'espace extérieur est une extension naturelle de l'espace de vie. Le jardin paysager méticuleusement entretenu de plus de 1 000 m², enrichi de plantes méditerranéennes parfumées, offre une intimité et une tranquillité totales. Une grande terrasse pour les repas et la détente, une cuisine d'été, une zone de bronzage et une piscine spacieuse avec une vue unique créent le cadre parfait pour des matinées paisibles autour d'un café et des soirées rythmées par des couchers de soleil inoubliables.
La villa est adaptée à une résidence permanente, dotée d'un local technique avec trois systèmes de chauffage (chauffage central électrique, cheminée à bois reliée au système central et panneaux solaires), d'une gestion automatisée du chauffage et d'unités de climatisation. Elle est vendue entièrement meublée, sans investissement supplémentaire requis.
Roc et ses environs sont réputés pour leur gastronomie et leurs vins de haute qualité, leurs sources d'eau potable, leur riche tradition et leurs nombreuses activités de plein air — de la randonnée à l'escalade en passant par le cyclisme et le parapente. La micro-localisation offre un équilibre parfait entre paix isolée et accès rapide aux centres urbains. À l'achèvement de l'autoroute Pula–Matulji–Zagreb, Zagreb ne sera plus qu'à peu plus d'une heure.
Une villa istrienne authentique avec une âme — idéale comme maison familiale, investissement ou retraite privée pour ceux qui recherchent le calme, la nature et un mode de vie raffiné.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je me réjouis de votre appel au +385 98 353 968, Zdenka Gold, agent immobilier agréé.
La villa était auparavant utilisée pour la location touristique et est désormais utilisée exclusivement à des fins privées :
Caractéristiques
