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Objet de cashflow avec 58.683 € de loyer annuel et potentiel de Remise! L'immeuble est situé dans un quartier résidentiel calme et bien établi d'une ville en plein essor dans le district de Märkisch-Oderland. Cet emplacement est particulièrement attractif pour les familles et les actifs, car il offre une excellente liaison avec le centre-ville. Aux alentours, on trouve de nombreuses possibilités de shopping, des écoles et des transports publics qui garantissent un cadre de vie élevé. Le voisinage est caractérisé par un mélange agréable de maisons résidentielles, d'espaces verts et de commerces locaux. À distance de marche se trouvent divers supermarchés, boulangeries et petites boutiques. Des offres gastronomiques sont également à proximité, ce qui rend l'approvisionnement quotidien très confortable. Pour les familles, de nombreuses écoles et jardins d'enfants sont disponibles dans les environs pour répondre aux besoins éducatifs. Une bonne liaison avec les transports publics permet de rejoindre rapidement le centre-ville et les régions environnantes. La station de S-Bahn la plus proche est accessible en peu de temps et offre des connexions directes vers Berlin. Au plaisir des amoureux de la nature : le lac à proximité et les forêts environnantes invitent à de longues promenades, des randonnées à vélo et d'autres activités de loisirs. Des installations sportives comme des terrains de tennis et des clubs sportifs sont également présents à proximité. Dans l'ensemble, l'emplacement se distingue par une combinaison attractive entre vie urbaine et vie proche de la nature, offrant un cadre de vie élevé pour des résidents de tous âges. Charmant immeuble de rapport dans un quartier calme à Strausberg Est à vendre cet immeuble de rapport attrayant datant de 1910, qui a été entièrement modernisé en 2003. Avec une surface totale d'environ 384 m², l'immeuble convient aussi bien aux investisseurs qu'aux acheteurs souhaitant résider dans un quartier résidentiel attractif et calme. Détails du bâtiment : il comprend au total trois unités résidentielles ainsi qu'une Remise nouvellement construite (2023), qui peut être utilisée de manière polyvalente. Celle-ci offre avec environ 133,9 m² un espace supplémentaire idéal pour un espace habitable lumineux et moderne. Grâce à la conception en mezzanine et aux grandes fenêtres, une atmosphère conviviale avec beaucoup de lumière naturelle se dégage. Aperçu des unités résidentielles : Unité commerciale : loyer net hors charges 873,44 €, surface 109,18 m² Whg. 1 : loyer net hors charges 850,00 €, surface 121,52 m² Whg. 2 : loyer net hors charges 1.008,00 €, surface 112 m² Whg. 3 : loyer net hors charges 758,85 €, surface 88,55 m² Remise : loyer net hors charges 1.400,00 €, surface 133,9 m² (livrée libre) Place de parking : 40,00 € The revenu mensuel total s'élève à 4.890,29 € (incluant la Remise), ce qui correspond à un loyer annuel de 58.683,48 €. Le sous-sol ainsi que la Remise sont livrés libres, vous permettant ainsi d'organiser les possibilités d'utilisation selon vos souhaits. Les raccordements pour cuisines existants dans les appartements ainsi que deux salles de bains dans la Remise offrent une flexibilité supplémentaire pour un aménagement individuel. Saisissez l'opportunité d'investir dans une propriété avec un fort potentiel dans un quartier calme mais central de Strausberg! Détails du bâtiment : il comprend trois unités résidentielles qui se distinguent par leurs pièces lumineuses et spacieuses ainsi que par une atmosphère agréable. Avec des surfaces habitables allant de 88,55 m² à 121,52 m², les appartements offrent diverses possibilités d'utilisation. Les prix des loyers varient et sont structurés selon un système de loyer échelonné (Staffelmiete), garantissant une évolution transparente du loyer. Les principaux vecteurs énergétiques pour le chauffage et l'eau chaude sont le gaz, ce qui promet confort et efficacité. En complément de l'usag
