Maison de ville classée, emplacement de choix à Nymphenburg. Emplacement privilégié dans le quartier historique des villas de Gern. Cette maison de trois logements se situe au cœur du quartier historique des villas de Gern, l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux et les plus beaux de Munich sur le plan architectural. Caractérisé par ses villas majestueuses, ses maisons de ville classées et ses arbres centenaires, le quartier allie élégance historique, tranquillité exceptionnelle et un cadre de vie verdoyant. Le quartier des villas de Gern a toujours été synonyme de qualité de vie supérieure et d'une communauté soudée au charme particulier. Le parc du château de Nymphenburg, le canal de Nymphenburg et le Hirschgarten (jardin aux cerfs) se trouvent à proximité immédiate et offrent un large éventail d'activités de loisirs. Par ailleurs, le quartier bénéficie d'excellentes infrastructures. Commerces de proximité, cafés et restaurants de choix, ainsi qu'écoles et crèches sont facilement accessibles. La station de métro Gern, plusieurs lignes de tramway et de bus, et la connexion rapide au Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) permettent de rejoindre rapidement le centre de Munich et ses environs. Le quartier des villas de Gern est l'un des quartiers résidentiels les plus stables de Munich, alliant harmonieusement architecture historique, qualité de vie exceptionnelle et confort urbain. Nichée au cœur de ce quartier classé, l'un des plus prisés et des plus beaux de Munich, cette propriété historique représente une opportunité rare pour les investisseurs avertis et les passionnés d'architecture classique. Construite entre 1902 et 1904 d'après les plans du célèbre architecte Paul Böhmer, elle fait partie d'un ensemble architectural remarquable et est inscrite au Registre des monuments historiques de Bavière. Cette propriété bien entretenue comprend trois appartements quasi identiques, situés au rez-de-chaussée surélevé, au premier étage et sous les combles. Son orientation est-ouest privilégiée garantit une luminosité naturelle optimale et un cadre de vie agréable. Chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur privatif sous forme de loggia ou de terrasse sur le toit. Le jardin arboré offre un havre de paix verdoyant et abrité, garantissant une tranquillité et une intimité exceptionnelles, notamment pour l'appartement du rez-de-chaussée. Les plans classiques et bien conçus de ces appartements, comprenant chacun deux pièces, une cuisine, un couloir, une salle de bains, des toilettes séparées et une loggia ou une terrasse sur le toit, correspondent à une surface habitable très recherchée et offrent d'excellentes conditions pour la location longue durée. L'appartement du rez-de-chaussée est actuellement vacant et offre diverses possibilités d'occupation par le propriétaire ou de mise en location. Dans le cadre d'une modernisation contemporaine, les sanitaires, les sols, les revêtements muraux et les fenêtres peuvent être mis aux normes actuelles, offrant ainsi au futur propriétaire la possibilité de personnaliser l'appartement selon ses goûts. Les appartements des étages supérieurs et du dernier étage sont loués et génèrent un revenu locatif net mensuel total de 1 455 € (étage supérieur : 655 €, dernier étage : 800 €). Une occasion rare d'allier architecture historique, qualité de vie exceptionnelle et valeur durable dans l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Munich. - Immeuble classé au sein du quartier résidentiel protégé de Gern - Trois appartements bénéficiant d'une orientation est-ouest attrayante - Espaces extérieurs privatifs comprenant une terrasse, une loggia et un toit-terrasse - Jardin paysager soigné avec arbres matures et grande intimité - Jardin privatif pour l'appartement du rez-de-chaussée - Emplacement calme dans une rue résidentielle apaisée - Plans classiques avec deux pièces, cuisine, couloir, salle de bains et WC séparés - Par
Caractéristiques
