BRUMANI | Maison polyvalente avec jardin et vue sur le Rhin à Rhinau (F)
Ce charmant bien situé sur la rive française du Rhin, avec ses quelque 2 700 habitants, offre une communauté harmonieuse et vivante, nichée dans le paysage pittoresque de la région Grand Est. Rhinau, stratégiquement positionnée entre les pôles culturels de Strasbourg et de Colmar, se présente comme un joyau sur la rive gauche du Rhin, séduisant tant les amoureux de la nature que les navetteurs.
A moins de 200 mètres de la propriété, un bac gratuit permet une liaison efficace et régulière toutes les 15 minutes vers la partie allemande, Kappel-Grafenhausen. Cette proximité avec la frontière constitue une base optimale pour les personnes travaillant dans la région.
L'environnement immédiat du bien se caractérise par des infrastructures développées et diverses possibilités de loisirs. Devant la porte se trouvent non seulement de vastes pistes cyclables, mais aussi un arrêt de bus offrant notamment une liaison directe vers Strasbourg. Plusieurs lacs de baignade à proximité immédiate invitent à des journées de détente, tandis qu'un "sentier de santé" et la réserve naturelle de Taubergießen offrent de multiples opportunités pour les amateurs de nature.
Rhinau est également entourée de petites villes pittoresques, se situe à seulement 32 km au sud de Strasbourg et à environ 50 minutes en voiture de Fribourg. Le Europapark, l'un des plus grands parcs d'attractions d'Europe, est accessible en seulement 15 minutes en voiture, et le canal Rhin-Rhône offre des conditions parfaites pour les randonnées à vélo.
Rhinau dispose d'une très bonne infrastructure éducative avec des écoles primaires et secondaires, incluant également un établissement bilingue. Cela est complété par une vie associative dynamique, diverses possibilités de loisirs et une offre culturelle variée.
Votre maison polyvalente – entre l'idylle d'une demeure familiale et un investissement proche d'Europa-Park
Cette maison individuelle entièrement rénovée selon des critères biologiques sur un terrain de 543 m² allie générosité, confort et flexibilité. Initialement construite comme une maison individuelle classique, elle a été utilisée ces dernières années comme trois unités d'habitation séparées, ce qui est idéal pour des occupants ou des investisseurs. Si le souhait est d'avoir une vaste demeure familiale, le retour à une configuration de maison individuelle est possible à tout moment sans complication.
Récemment modernisée, entretenue avec soin
Au cours des dernières années, de nombreux travaux valorisants ont été réalisés : nouveau revêtement de sol à l'étage incluant une isolation phonique, une élégante cuisine campagnarde à l'étage, une nouvelle porte d'entrée, une nouvelle porte de cave ainsi qu'un poêle suédois dans les combles, parfait pour des soirées douillettes.
Répartition des pièces avec flexibilité
Rez-de-chaussée : env. 65 m², 3 pièces, balcon
Étage : env. 79 m², 3 pièces, balcon
Combles : studio ou bureau d'environ 30 m² avec grand balcon (accès séparé possible)
Les combles séduisent par leur aspect bois clair et une magnifique vue dégagée jusqu'aux Vosges. La maison convient parfaitement aux familles.
Idylle de jardin pour les gourmets
Les espaces extérieurs entretenus offrent une grande terrasse, un coin salon confortable, un foyer en pierre naturelle pour les soirées conviviales ainsi qu'un potager luxuriant – un paradis pour les amateurs d'autosuffisance.
Le bien est disponible rapidement après accord. Réservez dès maintenant votre rendez-vous de visite et découvrez une maison pleine de possibilités.
- 2 appartements avec balcon privé
- un grand sous-sol
- cuisine équipée au rez-de-chaussée et à l'étage
- grande surface de jardin
- garage et une place de stationnement gratuite
- potager
- 3 salles de bains
- 2 puits d'eau souterraine sur le terrain
- chauffage moderne aux granulés
- raccordement fibre optique
- poêle suédois dans les co
Caractéristiques
