Penthouse de 2 pièces avec terrasse de toit au sud et Afa neuf : ROOTS à Bogenhausen / Johanneskirchen
ROOTS prend vie là où Munich respire, à Johanneskirchen, l'une des parties les plus vertes et les plus calmes de Bogenhausen. Un quartier qui a conservé son caractère tout en étant situé à proximité immédiate du centre-ville de Munich. La nature à votre porte. La ville toujours à portée de main.
L'environnement convainc par une excellente infrastructure : tous les supermarchés renommés se trouvent dans les environs proches. Le club de tennis, le club de football et la piscine Cosima Wellenbad offrent des offres sportives attractives. Le restaurant bavarois très apprécié avec jardin à bière « Dicke Sophie » se situe directement dans la même rue. Via la station de S-Bahn Johanneskirchen, il existe également une liaison directe avec l'aéroport de Munich ainsi qu'une bonne connexion avec le centre-ville de Munich.
Trois maisons. Trois caractères. Et 25 unités résidentielles individuelles qui ne sont pas simplement côte à côte, mais forment un ensemble résidentiel harmonieux. Des espaces extérieurs conçus de manière collective et l'agencement réfléchi des trois maisons créent un environnement de voisinage agréable avec une grande qualité de vie.
Ce penthouse de 2 pièces bien agencé est orienté au sud - avec une terrasse de toit généreuse qui jouxte l'espace salon et salle à manger d'environ 20 m² avec parquet. La cuisine ouverte dispose de tous les raccordements - cependant, l'appartement est vendu sans cuisine équipée. Une chambre spacieuse ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne et un couloir avec vestiaire complètent l'offre.
L'appartement offre également des perspectives attractives pour les investisseurs immobiliers. En cas de location et sous réserve du respect des conditions légales respectives, l'amortissement dégressif (AfA) ainsi que l'amortissement spécial selon le § 7b EStG peuvent être combinés. Grâce à la norme maison à haute efficacité énergétique (Effizienzhaus-40) et au standard QNG-PLUS garanti contractuellement, le projet remplit les conditions essentielles pour un investissement dans le neuf fiscalement intéressant. Le traitement fiscal individuel doit être vérifié auprès du conseiller fiscal respectif.
Une attention particulière a été portée à la qualité d'exécution pour l'équipement et le confort. Des accès sans barrières et un ascenseur dans chaque maison permettent un habitat confortable à toutes les étapes de la vie. Les appartements séduisent par leurs plans réfléchis, leurs hauts plafonds, leurs revêtements de sol de haute qualité et leurs larges surfaces vitrées, dont certaines sont des baies vitrées toute hauteur. Les salles de bain sont équipées de carreaux grand format, de douches à l'italienne ainsi que d'équipements sanitaires et d'appareils de robinetterie haut de gamme d'Ideal Standard et Hansgrohe.
ROOTS est réalisé par Baywobau, l'un des promoteurs munichois les plus expérimentés, selon un concept du cabinet d'architectes LSA d'Oberhaching. Avec la mise en œuvre par Haseitl, trois partenaires solides s'unissent pour la qualité, le soin et le respect des délais.
Un accent particulier est mis sur la construction hybride bois durable et économe en énergie selon la norme KfW-40 - elle porte le label qualité étatique Gebäude Nachhaltiges QNG Plus (Bâtiment durable QNG Plus). L'utilisation du bois comme matériau de construction essentiel contribue à un climat intérieur agréable et à une empreinte CO2 réduite, tandis que la norme énergétique élevée vise à soutenir de faibles coûts de chauffage et d'exploitation.
Le projet comprend également 18 places de parking souterraines proposées à l'achat, permettant un accès sécurisé et protégé des intempéries directement au bâtiment. De plus, il y aura 2 places de parking souterraines utilisables collectivement pour les invités.
Le concept de mobilité est complété par 5 vélos électriques et 2 vélos
Caractéristiques
