Lumineuse appartement de 3 pièces avec terrasse et jardin de 44 m²!
ROOTS prend vie là où Munich respire, à Johanneskirchen, l'un des quartiers les plus verdoyants et les plus calmes de Bogenhausen. Un quartier qui a conservé son caractère tout en étant situé à proximité immédiate du centre-ville de Munich. La nature au pas de la porte. La ville toujours à portée de main.
L'environnement se distingue par une infrastructure excellente : tous les supermarchés renommés se trouvent dans les environs immédiats. Un club de tennis, un club de football et la piscine Cosima Wellenbad offrent des activités sportives attractives. Le célèbre restaurant bavarois avec biergarten « Dicke Sophie » est situé directement dans la même rue. La station de S-Bahn Johanneskirchen assure également une liaison directe avec l'aéroport de Munich ainsi qu'une excellente desserte du centre-ville de Munich.
Cet appartement attrayant de 3 pièces s'étend sur deux niveaux et séduit par sa répartition intelligente des espaces ainsi que par un bel espace extérieur privé.
Au rez-de-chaussée, l'espace lumineux pour cuisiner et manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de l'appartement. De là, on accède directement à la grande terrasse d'environ 16 m², suivie d'un jardin privé d'environ 44 m². Une chambre ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et lumière naturelle complètent ce niveau.
Dans le sous-sol lumineux se trouve une autre chambre avec salle d'eau privative – idéale comme espace de retraite privé ou pour les invités.
L'ensemble immobilier neuf comprend un total de trois bâtiments avec 25 unités d'habitation individuelles. Grâce à la disposition décalée des bâtiments, de vastes espaces verts et zones de jeux communs sont créés, offrant un cadre de vie agréable et convivial.
**Cette propriété offre également des perspectives intéressantes pour les investisseurs.** En cas de location et si les conditions légales sont remplies, l'amortissement dégressif (AfA) peut être combiné à l'amortissement spécial selon le § 7b EStG. Avec la norme maison à efficacité énergétique 40 (Effizienzhaus-40) et la norme QNG-PLUS garantie contractuellement, ce projet de construction neuve apporte des conditions essentielles pour un investissement immobilier fiscalement attractif. Le traitement fiscal individuel doit être coordonné avec un conseiller fiscal.
Une attention particulière a été portée à l'équipement et au confort pour garantir une exécution haut de gamme. Des accès sans barrières et un ascenseur dans chaque bâtiment permettent un mode de vie confortable à toutes les étapes de la vie. Les appartements séduisent par leurs plans réfléchis, leurs plafonds hauts, leurs revêtements de sol de haute qualité et leurs vastes surfaces vitrées, dont certaines sont des baies vitrées toute hauteur. Les salles de bains sont équipées de carreaux grand format, de douches à l'italienne ainsi que d'équipements sanitaires et d'appareils haut de gamme signés Ideal Standard et Hansgrohe.
ROOTS est réalisé par Baywobau, l'un des promoteurs immobiliers les plus expérimentés de Munich, selon un concept du cabinet d'architectes LSA d'Oberhaching. Avec la mise en œuvre par Haseitl, trois partenaires solides garantissent qualité, soin et respect des délais.
Un accent particulier est mis sur la construction hybride bois durable et performante sur le plan énergétique selon la norme KfW-40 - elle bénéficie du label qualité étatique Gebäude Nachhaltig QNG Plus. L'utilisation du bois comme matériau de construction essentiel contribue à un climat intérieur agréable et à une empreinte CO2 réduite, tandis que le haut standard énergétique vise à réduire les coûts de chauffage et d'exploitation.
The projet comprend également 18 places de parking souterraines proposées à l'achat (prix par place : 15.000 €) permettant un accès sûr et abrité directement au bâtiment. De plus, il y aura 2 places de parking souterraines communes pour les invités.
Le conce
Caractéristiques
