Rare opportunité : Maria-Theresia-Straße – Un appartement de luxe en bordure de l'Isar, dans le parc Maximiliansanlagen du vieux Bogenhausen. La Maria-Theresia-Straße constitue un lien essentiel entre Haidhausen et Bogenhausen, deux des quartiers les plus historiques et prisés de Munich. Si la limite avec Haidhausen conserve l'esprit urbain et dynamique de l'ancien quartier des artistes et artisans, le côté Bogenhausen dégage une élégance discrète qui a toujours caractérisé ce quartier. C'est ici, au cœur d'un paysage dominé par de majestueux immeubles anciens aux façades raffinées et de généreux espaces verts, que se situe cet appartement, plus précisément dans le quartier huppé de Bogenhausen. À deux pas s'étend le parc Maximiliansanlagen, l'un des plus beaux de Munich. Les sentiers sinueux le long de l'Isar, les allées arborées et la vue sur le Maximilianeum confèrent aux lieux une impression d'espace et de tranquillité exceptionnelle – une oasis de verdure au cœur de la ville. Malgré sa proximité avec la nature, cet emplacement bénéficie d'excellentes liaisons de transport : tramway, métro et bus permettent un accès rapide au centre-ville, tandis que de nombreux commerces, restaurants raffinés et institutions culturelles à proximité immédiate garantissent un confort urbain optimal. Ainsi, la Maria-Theresia-Straße offre le meilleur des deux mondes : un riche patrimoine historique, une architecture remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. L'immeuble de la Maria-Theresia-Straße possède une histoire fascinante. À la fin du XIXe siècle, la villa double d'Ernst von Possart y fut construite, passant ensuite aux mains des Ritter von Klug et façonnant pendant des décennies le caractère des premiers bâtiments bordant l'Isar. Après sa démolition avant 2004, le complexe résidentiel moderne actuel fut construit entre 2004 et 2006. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, ce rare appartement de 4 pièces offre une combinaison élégante de mobilier haut de gamme, de technologies de construction modernes et d'une élégance intemporelle. L'entrée s'ouvre sur un séjour/salle à manger lumineux, exposé ouest. Un balcon couvert donnant sur l'Isar, des balcons à la française dans le salon et les chambres, des fenêtres en bois à triple vitrage peintes en blanc et un plafond avec spots encastrés créent une ambiance élégante. Le système KNX permet de contrôler de manière centralisée l'éclairage, les stores, le chauffage et le système audio. La cuisine s'ouvre harmonieusement sur le séjour. Équipée d'éléments intégrés haut de gamme, d'une plaque de cuisson au gaz, d'appareils Siemens, d'un réfrigérateur Liebherr et d'une hotte aspirante Berbel, elle comprend également un élégant bar avec deux tabourets et un accès direct au balcon. Des placards intégrés sur mesure dans le couloir mènent aux espaces privés. La suite parentale, située dans l'aile ouest, bénéficie d'un accès au balcon et d'une salle de bains privative avec douche à effet pluie, baignoire, WC séparés, placards intégrés et système audio intégré. Les deux autres chambres, dans l'aile est, sont orientées au nord ; l'une d'elles possède une grande fenêtre d'angle et toutes deux sont équipées de prises TV. En face se trouve une buanderie avec lave-linge et sèche-linge derrière une porte coulissante. La seconde salle de bains est équipée d'une douche à effet pluie. Le prix d'achat total du bien est de : 4 460 000 € pour l'appartement plus 40 000 € pour la place de parking = 4 500 000 €. - Année de construction de la villa d'origine : 1891/92 ; Ernst von Possart - Année de construction : 2004-2006 - Premier immeuble en bordure de l'Isar à Alt-Bogenhausen - Seulement 13 logements - Appartement au 1er étage (2e étage) - Balcon couvert exposé ouest avec vue sur l'Isar - Balcons à la française dans le salon et les chambres - Fenêtres en bois laqué blanc à triple vitrage - Spots encastrés au plafond - Système domotique : KNX (éclairage, stor
Caractéristiques
