VUE SUR LE LAC - Gmund/Tegernsee - Appartement en duplex/Maisonette de 4 p.
La Wallbergstraße à St. Quirin offre une combinaison rare entre un mode de vie calme et proche de la nature avec vue panoramique sur le Tegernsee et une infrastructure parfaitement développée. Les commerces, les écoles, les services médicaux ainsi que la liaison rapide vers Munich et l'autoroute rendent cet emplacement tout aussi attractif pour les familles, les navetteurs et les utilisateurs exigeants de résidences secondaires.
Les loisirs tels que la randonnée, le cyclisme, les sports nautiques ou le golf se trouvent pratiquement au pas de votre porte. Parallèlement, les commerces, la gastronomie et toutes les installations de première nécessité sont facilement accessibles.
• Accès à la route fédérale B318 en quelques minutes
• Autoroute A8 (Munich–Salzburg), sortie Holzkirchen, env. 20–25 minutes de route
• Centre-ville de Munich env. 50–60 minutes, selon le trafic
• Aéroport de Munich env. 75–90 minutes
La combinaison d'un accès ferroviaire régional et d'une accessibilité rapide à l'autoroute permet une mobilité flexible dans toutes les directions.
Vue panoramique et vue sur le lac à 190° !
Cette propriété allie charme alpin et design moderne et offre un sentiment de vie exceptionnel au-dessus des toits de St. Quirin avec vue sur le Tegernsee. Une offre rare pour des acheteurs exigeants qui recherchent l'harmonie parfaite entre emplacement, qualité et générosité.
Ce duplex exceptionnel situé dans la Wallbergstraße allie espace, intimité et confort de vie exclusif avec une vue imprenable sur le Tegernsee. Deux unités résidentielles initialement séparées ont été harmonieusement réunies pour créer aujourd'hui un foyer représentatif aux possibilités d'utilisation multiples – idéal comme résidence principale ou secondaire dans l'un des secteurs les plus prisés de Haute-Bavière.
L'appartement s'étend sur le 1er étage et le dernier étage d'une maison bien entretenue faisant partie d'une petite copropriété (deux maisons avec des unités économiquement distinctes). Grâce à la fusion de deux unités, un concept d'espace généreux est né, avec des transitions fluides, une structure claire et un jeu de lumière impressionnant.
Au dernier étage, le balcon ouest offre une vue magnifique sur le Tegernsee – un panorama qui enchante en toute saison. La charpente apparente et les fenêtres de toit (neuves en 2024) soulignent le caractère ouvert et assurent une luminosité maximale ainsi qu'une ambiance résidentielle unique.
Le cœur de la propriété est le vaste espace salon/salle à manger avec une cheminée élégante dotée de façades vitrées. Ici, le confort et le design moderne se rejoignent au plus haut niveau. L'espace bien-être privé avec Sauna et baignoire balnéo crée une oasis de retraite au plus haut niveau.
• Aménagement d'espace ouvert avec charpente apparente
• Espace salon/salle à manger spacieux et lumineux
• Cheminée avec façades vitrées comme élément visuel élégant
• Électroménager de haute qualité
• Appareils exclusifs Gaggenau
• Hotte professionnelle de type gastronomique
• Larges plans de travail et solutions de rangement réfléchies
• Trois pièces utilisables individuellement
• Dressing séparé
• Menuiseries sur mesure réalisées par des ébénistes
• Solutions de rangement réfléchies et pratiques
• Les salles de bains se présentent avec un équipement confortable et exclusif.
• Salle de bain principale avec baignoire et douche
• Salle de bain en suite avec Sauna, baignoire balnéo
• Toit isolé avec isolation en toiture terrasse
• Fenêtres de toit (neuves en 2024)
• Système d'alarme
• Trois balcons avec différentes orientations
• Cave
• Surfaces de stockage supplémentaires dans la zone sous combles
• Place de parking souterrain avec branchement électrique
• Double place de stationnement en inox V2A
Les calculs de surface ont été extraits des plans existants et des dessins au sol.
Toutes les indications sont donnée
Caractéristiques
