Spacieux appartement en mansarde dans un immeuble représentatif de l'époque Gründerzeit
La Xantener Straße est située au cœur de Berlin-Wilmersdorf, l'un des quartiers résidentiels les plus établis de la capitale. Ici, les structures historiques se mêlent à l'élégance urbaine : des Altbau classiques aux façades élégantes, des espaces de rue verdoyants avec de vieux arbres et un environnement de voisinage marqué par la stabilité et le standing définissent le paysage. En tant que rue parallèle au Kurfürstendamm, la Xantener Straße offre un emplacement central avec un accès direct aux points forts de la City West, tout en garantissant un haut niveau de cadre de vie grâce à son urbanisme classique et sa structure urbaine.
L'environnement séduit par une excellente infrastructure avec des commerces, des épiceries fines, des marchés hebdomadaires et des magasins biologiques à proximité immédiate. Le quartier offre également une grande diversité gastronomique – des établissements traditionnels à la cuisine internationale, en passant par les cafés modernes et les bars à vin. Que ce soit pour un petit-déjeuner à Ludwigkirchplatz ou un dîner dans la Schlüterstraße : chacun y trouve son établissement préféré.
L'emplacement est également excellent pour les familles : crèches, écoles primaires et établissements secondaires – dont le renommé Goethe-Gymnasium – se trouvent à proximité immédiate. Les établissements d'enseignement privés de Schmargendorf et Grunewald sont également faciles d'accès. La couverture médicale est pleinement assurée par de nombreux cabinets médicaux, des pharmacies et l'hôpital Martin-Luther situé à proximité.
Ceux qui recherchent la nature et le mouvement trouveront dans le proche Volkspark Wilmersdorf ou le Preußenpark des oasis de verdure pour la promenade, le sport ou la détente. La plus grande zone forestière de Berlin, le Grunewald, est accessible en quelques minutes en voiture et invite à de longues excursions en pleine nature. Les amateurs de culture bénéficient de la proximité du Schiller Theater, de l'Oper Deutschland ainsi que de diverses galeries autour de Fasanenplatz.
La desserte en transports est également excellente : la station de métro Adenauerplatz (U7) se trouve à proximité immédiate, offrant une connexion rapide vers la City West ainsi que d'autres points de correspondance centraux. Plusieurs lignes de bus desservent également les environs. L'autoroute urbaine A100 est accessible en quelques minutes, permettant une liaison rapide vers l'aéroport BER, la foire de Berlin (Messe Berlin) et la périphérie berlinoise.
Wilmersdorf incarne un mode de vie avec style, substance et qualité urbaine – des caractéristiques qui sont parfaitement illustrées dans la Xantener Straße.
L'immeuble de rapport construit en 1908 à Wilmersdorf fait partie des Altbau typiques de l'époque Gründerzeit berlinoise. Sa façade est élégamment structurée, la cage d'escalier est spacieuse et dotée de détails historiques. Un ascenseur classique dessert le bâtiment jusqu'au quatrième étage ; l'étage sous combles est accessible par quelques marches. La copropriété accorde une grande importance à la préservation du bâti. Une rénovation à moyen terme du toit est déjà en cours de planification, pour laquelle une réserve d'environ 470 000 € a été constituée.
L'appartement d'environ 180 m² se situe dans les combles du bâtiment principal. Il présente un agencement ouvert et vaste, caractérisé par des poutres en bois apparentes, une importante luminosité et une circulation fluide entre les pièces. La spacieuse pièce de vie constitue le cœur de l'appartement et est complétée par un jardin d'hiver offrant une belle vue ainsi qu'une terrasse sur le toit ensoleillée offrant une grande intimité.
La cuisine est conçue de manière classique et séparée. Une salle de bain avec lumière naturelle, baignoire et branchement pour lave-linge est également présente. Dans l'ensemble, l'appartement offre un g
Caractéristiques
