Référence : ZMPT580333. Découvrez cette propriété unique, composée de trois parcelles (une urbaine et deux rurales) situées dans le Parc National de Peneda-Gerês, d'une superficie totale de 8 134 m² et d'une maison de 426 m², soigneusement conçue pour offrir confort, exclusivité et une vue imprenable sur le lac de barrage de Caniçada. Une propriété rare et polyvalente pouvant servir de résidence principale, de maison de vacances ou d'investissement dans l'hébergement local, bénéficiant déjà d'une licence et d'un historique d'exploitation touristique. Situation privilégiée : Située à proximité de Pontes de Rio Caldo, à seulement 600 mètres de tous les services essentiels : supérette, pharmacie, cafés, restaurants, distributeur automatique de billets, centre de santé, port de plaisance et plages fluviales. Cette maison offre une combinaison parfaite d'accessibilité et de tranquillité. Ici, vous pourrez profiter du calme et de la sérénité caractéristiques de Gerês, sans renoncer aux commodités du quotidien. La Maison : D'une surface au sol de 354 m², la maison a été méticuleusement conçue pour offrir une expérience de confort, de bien-être et de contact direct avec la nature. Suites - 6 suites au total, toutes équipées de : - Chauffage central (chaudière au fioul ou cheminée/plaques de cuisson). - Climatisation réversible. - Ventilateur de plafond. - Télévision et sèche-serviettes. - 2 suites au 1er étage, avec balcons spacieux et vue panoramique sur le lac. - 4 suites au rez-de-chaussée, avec accès direct au jardin et à la piscine ; l'une d'elles dispose d'un salon privé. Espaces communs - Salle à manger avec cheminée au bioéthanol (un appareil de chauffage décoratif sans conduit de cheminée, fonctionnant au bioéthanol, un combustible liquide d'origine végétale, produisant une véritable flamme sans fumée, cendres ni gaz nocifs). - Salon spacieux avec cheminée, casier à vin mural et système de vidéosurveillance. - Salle à manger/réception pouvant accueillir 20 personnes, idéale pour les événements et les réunions. - Toilettes invités. Cuisine - Entièrement équipée avec 4 plaques électriques, 5 plaques à gaz, 3 fours, un réfrigérateur américain et de nombreux ustensiles. - Espace barbecue indépendant avec four à bois, poêle à bois et un grand espace pour les grillades et les moments conviviaux. Extérieur et loisirs : Piscine entourée d'une pelouse, équipée d'un système de traitement par électrolyse au sel (méthode écologique et automatique de désinfection de l'eau, notamment pour les piscines, qui utilise un courant électrique pour transformer le sel (chlorure de sodium) dissous dans l'eau en chlore naturel) et d'un robot nettoyeur automatique. Deux terrasses/solariums offrant une vue imprenable sur le lac. Parking privé pour 7 voitures. Petit potager, poulaillers, arbres fruitiers, vignes et bassin décoratif. Efficacité et durabilité : Licence d'hébergement local en vigueur depuis 7 ans, avec un excellent potentiel de rentabilité. Deux panneaux solaires pour le chauffage de l'eau. Chaudière au fioul pour le chauffage central. Projet de forage d'eau approuvé (capacité de 6 à 9 m³ par jour). Une opportunité unique : Cette propriété est bien plus qu'une simple maison. C'est un havre de luxe et de bien-être, composé de trois unités (une urbaine et deux rustiques), où chaque détail a été pensé pour un confort absolu et une connexion directe avec la nature. Imaginez-vous vous réveiller face à la sérénité des montagnes, savourer un petit-déjeuner avec vue sur le lac de barrage de Caniçada et terminer la journée au bord de la piscine, dans un cadre digne d'une carte postale. Ici, le temps s'écoule différemment : plus calme, plus authentique, plus à votre image. Mais cette propriété représente aussi une opportunité d'investissement solide et stratégique. Bénéficiant d'une licence d'hébergement local active et déjà exploitée depuis plusieurs années, elle réunit tous les atouts pour continu
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
