Située au cœur du village authentique de Luz de Tavira, à proximité immédiate des plages et à seulement quelques minutes du centre de Tavira, cette propriété unique combine résidence privée, activité touristique (AL) et potentiel de développement futur.
? Composition de la propriété
Cette belle propriété se déploie dans un environnement bucolique, bercé par les palmiers, les haies végétales et une atmosphère de sérénité. Elle se compose de :
Une villa indépendante de plain-pied, meublée, avec 3 chambres dont une suite, de vastes terrasses, climatisation et chauffage au sol dans toutes les pièces.
Quatre charmantes maisons de style local, entièrement rénovées dans l'esprit de l'Algarve. Elles bénéficient de la climatisation réversible et du chauffage au sol dans les salles de bain :
2 maisons T3
1 maison T2
1 maison T1
Actuellement exploitées en location touristique (AL) durant les mois de juillet et août, elles génèrent un revenu brut d'environ 35 000 €.
La licence AL est active mais enregistrée au nom du propriétaire ; elle peut être facilement renouvelée par l'acquéreur.
? Espaces extérieurs
Jardin magnifiquement entretenu, piscine ensoleillée toute la journée (clôturée pour la sécurité, mais facilement reconfigurable si souhaité)
Espace barbecue, coins repas ombragés
Puits traditionnel "Nora" avec 2 pompes :
une pour l'arrosage du jardin et la piscine
une avec filtration pour alimenter 3 des 4 maisons
Accès à l'eau de ville pour la villa principale et la 4e maison
? Confort et stationnement
Portail automatique, terrain entièrement clôturé
Stationnement pour au moins 11 véhicules
Annexe buanderie / local technique
? Potentiel constructible sur terrain de 1 700 m²*
Une parcelle attenante, bien entretenue mais actuellement non utilisée, est classée en zone H2 du PDM de Luz de Tavira, avec un potentiel constructif attractif :
Densité maximale : 65 logements/hectare ? jusqu'à 11 logements
Indice d'occupation du sol (IOS) : 0,3 ? 510 m² d'emprise au sol
Indice de construction (IC) : 0,8 ? 1 360 m² de surface construite
Hauteur autorisée : R+2 (3 niveaux)
Stationnement requis : 2 places par logement ? soit 22 parkings
? Ces informations sont indicatives et doivent être validées auprès du service urbanisme de la mairie de Tavira.
? Situation géographique idéale
8 min du centre de Tavira
19 min d'Olhão
30 min de l'aéroport de Faro
9 plages à proximité (15 minutes en vélo, 25 à pied), dont la fameuse plage de Barril
Commerces, gare, lignes de bus, piste cyclable Ecovia
? Un mode de vie paisible et connecté
Luz de Tavira est un village vivant et authentique, où se conjuguent tranquillité, charme historique et accessibilité. Vous y trouverez un cadre idéal pour la détente ou pour lancer un projet touristique à forte rentabilité.
* Dans le strict respect des lois en vigueur au moment de l'achat de la propriété.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
