Sur les hauteurs de San Gimignano, dans un cadre paisible et panoramique dominant le centre historique, une exploitation agricole de 168,5 hectares avec agritourisme et vignobles DOCG est à vendre. La propriété comprend plus de 4 700 m² de bâtiments, dont plusieurs fermes rustiques rénovées et transformées en appartements, un chai et plusieurs dépendances à rénover. La production agricole est axée sur le vin (160 000 bouteilles) et l'huile d'olive (3 000 kg), avec un fort potentiel de développement. Situé à quelques kilomètres du village médiéval de San Gimignano, le domaine bénéficie d'un emplacement très calme et intime, idéal pour une retraite paisible. Les commerces et services sont accessibles en ville (à moins de 10 minutes en voiture), et la plupart des villes d'art de Toscane sont à moins de deux heures. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS La villa principale (932 m², 7 chambres et 5 salles de bains) est un bâtiment historique de deux étages, entièrement rénové, qui abrite trois appartements indépendants, une chapelle familiale, les bureaux agricoles et la cave à vin où sont fermentés les raisins. • Appartement A : hall d'entrée, séjour, cuisine, quatre chambres, deux salles de bains et divers espaces de rangement ; • Appartement B : hall d'entrée, séjour, salle à manger avec cuisine, deux chambres et une salle de bains ; • Appartement C : hall d'entrée, salle à manger, cuisine, chambre, dressing et salle de bains. La villa est complétée par une splendide piscine de 14 × 7 m avec pool house (42 m²) et local technique (36 m²). Cet espace est partagé avec les appartements de la ferme Becci. La ferme Becci, entièrement rénovée (476 m², 10 chambres et 7 salles de bains), est située non loin de la villa et est actuellement divisée en six appartements d'hôtes : • Appartement D : séjour avec cuisine, deux chambres et deux salles de bains ; • App. E : séjour avec cuisine, deux chambres et salle de bains ; • App. F : séjour avec cuisine, chambre et salle de bains ; • App. G : séjour avec cuisine, deux chambres et salle de bains ; • App. H : séjour avec cuisine, chambre et salle de bains ; • App. I : séjour avec cuisine, deux chambres et salle de bains. À côté de la ferme se trouve un grand salon commun (174 m², 1 salle de bains) avec cuisine, que les hôtes peuvent utiliser comme espace de détente estival et/ou pour organiser des dîners et des événements. Deux hangars agricoles (113 m²) servent au stockage du matériel. Également près de la villa, la maison Pettini (74 m², 1 chambre, 1 salle de bains) est une charmante annexe de plain-pied comprenant un séjour/salle à manger, une kitchenette, une chambre avec dressing et une salle de bains. Un peu plus loin, la ferme Salvucci (303 m², 6 chambres et 5 salles de bains) est également destinée à l'hébergement des hôtes et est divisée en quatre unités indépendantes : • Appartement J : séjour avec cuisine, cave privée, chambre et salle de bains ; • Appartement K : séjour avec cuisine, deux chambres et deux salles de bains ; • Appartement L : séjour avec cuisine, chambre et salle de bains ; • Appartement M : séjour avec cuisine, deux chambres et salle de bains. Cachée aux regards et entièrement enterrée pour une climatisation naturelle, la cave de vieillissement (295 m²) est dotée d'un magnifique plafond voûté et se divise en deux pièces où se déroulent les processus qui confèrent aux vins leurs caractéristiques distinctives. BÂTIMENTS À RÉNOVER La propriété comprend également plusieurs bâtiments nécessitant une rénovation, facilement adaptables pour développer l'activité d'hébergement. La ferme Cugnanesi (304 m², jusqu'à 4 chambres et 3 salles de bains) est située au nord de la villa, dans un endroit très privé et calme. Le bâtiment conserve une disposition traditionnelle, avec des caves au rez-de-chaussée et un espace de vie à l'étage, mais l'ensemble pourrait être facilement transformé en espace habitable. La grange (67 m²) pourrait être utili
Références légales
Caractéristiques
