Dans l'une des plus belles régions de la Toscane, à la frontière avec l'Ombrie, à Chiusi, se dresse cette belle villa majestueuse d'environ 320 m2. avec porche extérieur, deux dépendances de 120 m2 au total, une piscine couverte, un golf privé 9 trous, un beau parc et terrain pour un total d'environ 8 hectares. La villa, datant de 1830, est répartie sur deux étages et se compose comme suit : au rez-de-chaussée il y a un triple séjour avec une grande cheminée en brique et de grandes fenêtres panoramiques donnant sur le parc environnant, une cuisine dînatoire avec portes-fenêtres. , grand placard, bureau utilisé comme salle de sport et salle de bain. Au premier étage, accessible par un escalier en pierre confortable et particulier, nous trouvons quatre chambres doubles, un couloir avec accès à la terrasse d'environ 25 m2 et deux salles de bains. Dans le parc, nous trouvons une piscine couverte et chauffée, un puits en état de marche et un terrain de golf de neuf trous, actuellement désaffecté mais qui peut être facilement récupéré, comme l'irrigation qui traverse tout le jardin. La propriété comprend la cave, les deux dépendances de 120m2 au total utilisées autrefois comme maison de gardien et le terrain environnant, de 8,2 hectares au total divisé en oliveraie pour 2590m2, terres arables pour 6,3 hectares et forêt pour 1,7 hectares. Une propriété unique en son genre, au charme ancien, dans l'une des villes toscanes les plus renommées de toute la Valdichiana. État et finition Les conditions intérieures de la villa sont bonnes. Les sols sont en parquet, les fenêtres à double vitrage et volets d'origine, les panneaux photovoltaïques de 20Kw et l'alarme. Cependant, le bien nécessite des travaux d'entretien et de restylage. Services et commodités Tous les services offerts par la ville de Chiusi sont à portée de main, facilement accessibles en 2 minutes en voiture. Tous les services essentiels sont présents : branchement électrique, approvisionnement en eau garanti par l'aqueduc public, système de chauffage au gaz GPL, ligne téléphonique. Ces utilitaires doivent être restaurés. Usages et potentiel Cette propriété est très particulière et a du potentiel, elle se prête à la fois comme résidence de campagne avec de grands espaces pour profiter pleinement de la vie extérieure à proximité de la ville, et favorablement à un usage réceptif comme location touristique en totalité ou en partie de la propriété. Emplacement La villa est située en Toscane, dans la municipalité de Chiusi, immergée dans un magnifique cadre champêtre, non isolée des autres maisons environnantes qui ne compromettent cependant pas le calme et l'intimité de la villa, facilement accessible et à environ 2 km. du centre commercial Chiusi Stazione avec tous ses services essentiels ainsi que de la gare FS. Chiusi est un centre d'activités commerciales très important et animé, favorisé par la présence de la gare ferroviaire sur la ligne directe Florence-Rome. Cadastre Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
