Réf : EG-021-85
Lugana di Sirmione - Propriété exclusive -
Inséré dans une résidence élégante et prestigieuse construite dans une position absolument stratégique face au lac,
nous vous proposons à la vente un appartement de trois pièces au rez-de-chaussée avec un grand jardin d'angle privatif.
La Résidence de seulement 24 unités impressionne immédiatement par sa plantation soignée composée de fleurs, de plantes exotiques, de luminaires design, d'allées et de grands jardins privés qui entourent les unités résidentielles.
Le joyau de la couronne est l'espace raffiné et spacieux dédié aux 2 grandes piscines reliées (dont une avec espace d'hydromassage) et aux agréables espaces de détente au bord de la piscine.
L'appartement avec entrée privative se compose comme suit :
entrée indépendante à la fois de l'intérieur de la résidence et du portail relié au petit parking face au lac, qui mène au jardin privé exclusif de 250 m2 et relié à un agréable porche spacieux excellent pour les dîners et les moments de détente et pour admirer aperçus du lac, couchers et levers de soleil.
Depuis le porche, il y a un accès direct par une porte blindée et une grande porte-fenêtre au séjour lumineux et ouvert avec coin cuisine équipé.
Par le couloir, où un petit espace buanderie a été créé, vous atteignez la zone nuit composée d'une chambre double, d'une chambre à lits jumeaux et d'une élégante salle de bain moderne avec fenêtre.
Toutes les pièces sont commodément reliées par des portes-fenêtres au jardin exclusif, créant une continuité entre les différentes pièces et le panorama environnant.
La solution est équipée d'un chauffage au sol, de la climatisation dans toutes les pièces, d'un système d'irrigation, et entre également dans la classe énergétique A1 en exploitant l'énergie des panneaux solaires thermiques placés sur le toit et les techniques de construction les plus avancées.
Les charges de copropriété d'environ 350 € par mois comprennent divers frais : Jardinier qui s'occupe des plantations extérieures et des jardins privatifs, entretien annuel de la piscine, administrateur, éclairage de la résidence, consommation d'eau et chauffage inclus.
L'achat du bien à usage exclusif est complété par une cave et un garage confortable en sous-sol. Parking gratuit et pratique devant la Résidence.
Excellente solution comme première résidence, maison de vacances et investissement pour la location touristique.
Près de tous les services, l'agréable surprise face au bord du lac d'un petit bistro d'été avec plage.
Ça vaut vraiment le détour !
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
