Gambarogno - Cette belle petite villa (résidence principale ou secondaire) est située à Magadino et donne directement sur le lac Majeur avec une vue panoramique imprenable à 180 degrés. Il s'agit d'un joyau exclusif, difficile à trouver au Tessin, qui jouit d'une situation favorable pour profiter du Tessin de manière relaxante et confortable, à proximité de la végétation et de la faune enviables des « Bolle di Magadino »*, à environ un quart d'heure de la station touristique de Locarno, d'Ascona, de Brissago et des vallées voisines (Maggia et Verzasca). En une demi-heure environ, il est possible de rejoindre Bellinzona, la capitale du Tessin, avec son village dominé par les trois châteaux (patrimoine de l'UNESCO), la belle ville de Lugano baignée par le lac Ceresio, et Luino (Italie) pour faire ses courses au marché, si l'on ne souhaite pas utiliser les centres commerciaux disponibles dans la région.
L'ensemble de la propriété bénéficie d'une intimité absolue car sur son arrière elle est protégée du côté public par un mur de 2,50 m de hauteur. L'accès se fait directement depuis les places de parking.
Les principales ouvertures de l'espace au rez-de-chaussée bénéficient toutes d'une vue sur le lac. À ce niveau se trouvent l'entrée principale avec vestiaire, l'espace de vie composé de la salle à manger et du salon avec cheminée, d'une grande cuisine semi-ouverte et fonctionnelle, d'une deuxième salle de bain avec douche et cupolux ouvrant, et du local technique avec buanderie. A l'extérieur, outre une entrée protégée des intempéries, on trouve une cave/rangement, une pergola avec store électrique, ainsi qu'un jardin avec douche et piscine à contre-courant. Depuis le jardin privé - qui offre une vue spectaculaire - on peut éventuellement accéder à une plate-forme située en contrebas dans le lac, pour embarquer et débarquer directement sur le bateau.
On accède à la zone nocturne au premier étage par un escalier menant à un couloir d'où l'on accède à la salle de bains principale vitrée (avec double lavabo et douche/baignoire hydromassante) et aux trois chambres à coucher, toutes dotées de grandes fenêtres à double hauteur donnant sur le lac Majeur. De vastes armoires à mur permettent de ranger tout ce qui est nécessaire sans empiéter sur l'espace des chambres.
Les matériaux de finition sont excellents et l'ensemble du bâtiment a toujours été entretenu et révisé régulièrement. Les systèmes d'ombrage sont contrôlés électroniquement, la cuisine est équipée d'appareils V-Zug et les pièces ont un parquet en bois. Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout et la distribution de la chaleur par des serpentins à eau. Les enduits en stuc vénitien à l'extérieur donnent une touche spéciale à cette "perle" que nous vous invitons à apprécier personnellement.
La propriété dispose de quatre places de parking, dont deux couvertes, pour un supplément total de CHF 100 000.
Pour de plus amples informations et/ou pour une inspection, n'hésitez pas à nous contacter.
*Les Bolle di Magadino sont un paysage deltaïque d'une beauté, d'une étendue et d'une valeur écologique uniques. On peut le parcourir de différentes manières en suivant divers sentiers naturels. « Le Bolle » est la seule zone d'embouchure d'un fleuve de la bordure sud des Alpes - et l'une des rares en Europe - à être restée à l'état naturel. En 1974, 350 hectares ont été placés sous protection de la nature. Cette zone de transition entre la terre ferme et l'eau abrite une faune et une flore étonnantes : on y recense près de 300 espèces d'oiseaux, dont 60 s'y reproduisent également. Toutes les saisons se prêtent à une visite de la Bolle mais lorsqu'il y a de la neige, le paysage est tout simplement féerique !
P.S :
Sur demande, il est possible d'acheter séparément un bateau (env. 7,80 m) et un emplacement pour bateau à 300 mètres de la propriété, dans le port communal.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
