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LA FRETTE SUR SEINE (95) - rue Gambetta - EXCLUSIVITE - A deux pas des quais de Seine et à proximité de la gare, des commerces et des écoles - Maison des années 30 entièrement rénovée de 8 pièces sur 202m2 habitables (247m2 au sol) composée - - d'une maison principale de 6 pièces sur 170m2 env. comprenant : au RDC : entrée avec rangements intégrés, séjour avec cheminée, grande salle à manger avec cuisine ouverte équipée et ilot central, chambre et WC séparés. Double exposition du séjour sud-ouest / sud-est avec vue Seine. Accès par la salle à manger et la cuisine à une terrasse suspendue exposée sud-est avec vue Seine. Accès au rez-de-jardin. au 1er étage : chambre parentale avec grande salle de bains et dressing, chambre, bureau et WC séparés. Vue Seine. au 2ème étage : chambre avec salle d'eau et WC, nombreux rangements. Vue Seine. en rez-de-jardin : chaufferie / buanderie aménagée avec nombreux rangements intégrés, vestiaire, atelier et cave à vin. - d'un appartement 2 pièces de 30m2 env. en rez-de-jardin comprenant : Séjour avec cuisine ouverte équipée, chambre, dressing et salle d'eau avec WC. Compteurs eau et électricité divisionnaires. Visiophone avec appli smartphone. Terrasse privative exposée sud-est. Loyer : 750 euros HC (meublé). Accès à l'appartement par l'extérieur ou via le RDC de la maison. Maison calme et lumineuse. Plan optimisé sans perte d'espace. Beaux volumes (HSP : 2,75m). Travaux de rénovation de la maison réalisés entre 2019 et 2022 avec des matériaux de qualité (plan de travail en quartz, électroménager Smeg). Fenêtres en double vitrage à isolation renforcée et traitement solaire. Chauffage individuel au gaz (chaudière Frisquet). Plancher chauffant au RDC. VMC double flux. Volets et porte du garage motorisés Somfy. Tableau électrique neuf. Panneaux photovoltaïques produisant 50% de la consommations annuelle. Isolation de la toiture refaite en 2020. Visiophone avec appli smartphone. Maison connectée contrôlable à distance par pièce (lumière, température). Fibre. DPE : C. Terrain clos de 993m2. Assainissement collectif. Garage fermé sur rue (une voiture, un 2 roues, vélos). Gare et commerces à 8 mn à pied (ligne J). Ecoles à 10 mn à pied. Secteur recherché, calme, luminosité et vue exceptionnelle sur la Seine pour cette maison de charme aux portes de Paris. Idéal famille. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Getkey Immobilier par délégation. Getkey Immobilier – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
