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A la lisière du Pré Saint Gervais, dans le quartier résidentiel des sept arpents, cette maison avec dépendance, le tout totalisant 320m2 habitables (254,19m2 Carrez) est agrémentée d'une cour de 60m2 et d'une terrasse de 17m2. Datant du début du XXème siècle, cette bâtisse à repenser est construite sur un sous-sol total et se compose d'un premier niveau de 72m2, de deux niveaux de 60m2 puis d'une dépendance. L'entrée distribue d'un côté un appartement en duplex composé d'une cuisine en rez-de-chaussée puis au premier étage de deux chambres en enfilade profitant d'une salle d'eau avec WC, de l'autre l'espace de vie principale décloisonnable composé d'une grande cuisine dinatoire avec accès direct à la cour par une large baie vitrée et d'un double séjour totalisant 60m2. L'escalier d'origine en bois, au centre de la maison s'impose comme un élément décoratif et est éclairé par des verrières et une ouverture zénithale. Au premier étage, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et water-closet bénéficie d'une terrasse avec vue sur la cour. Au second et dernier étage, trois chambres, une cuisine et une salle de bain avec water-closet se côtoient. En fond de cour, la dépendance de 60m2 aux allures d'atelier est divisée en deux espaces dont un avec une mezzanine profitant de 5,50 mètres de hauteur. La maison construite sur un sous-sol total avec de 2 mètres de hauteur dispose d'un espace buanderie, chaufferie et d'une cave voutée pour un total de 70m2. Une seconde cave avec accès extérieur par la cour complète le bien. Cette maison de ville familiale est à la fois propice à recevoir tout en étant à l'abri des regards. Métro : Hoche à 300m. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 740euros et 2 390euros Contact: Gregory 06 60 65 34 66 RSAC: 822 473 120 Paris Gregory Brasier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 473 120 - Paris.
