Avenue du Roule, au croisement de la rue Madeleine Michelis, à proximité immédiate de toutes les meilleures écoles et des commerces, se situe l'un des plus beaux appartements de Neuilly !
Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre agrafée (1960), un 5/6 pièces de 111 m² carrez bénéficiant d'un accès via magnifique escalier intérieur à une terrasse en roofotp aménagée et paysagée de 121 m², ainsi qu'a 22m² de balcons. Le tout niché dans la verdure et jouissant d'un ensoleillement permanent et d'un calme absolu.
L'appartement a été intégralement rénové avec grand soin et de très beaux matériaux en 2021/2022, permettant d'obtenir un plan parfait sans aucune perte d'espace et une sensation de volume et de lumière extraordinaire (double exposition est-ouest). Il est constitué d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (environ 55m² au total), de quatre chambres dont une suite parentale, de trois salles d'eau, une buanderie et un WC.
Cet appartement cumule de très nombreux atouts :
- Magnifique terrasse en rooftop de 121 m² agencée avec soin, avec vues dégagées et ensoleillement permanent,
- Excellentes expositions avec vues dégagées et peu de vis-à-vis,
- Rénovation de grande qualité en 2021/2022,
- Plan parfaitement optimisé, mettant en valeur la lumière, les volumes et séparant les espaces parents et enfants, centrés autour d'une très belle pièce à vivre,
- Très nombreux rangements intégrés,
- Copropriété en excellent état, parfaitement tenue,
- Sectorisation Pasteur (6min à pied grâce à un accès à la rue Perronet via voie privée),
- Charges intégrant chauffage, eau froide & chaude, gardien (provision 640 €/mois).
- Cave,
- 2 places de parking.
Toutes ces qualités font de cet appartement un écrin extraordinaire pour qui recherche emplacement premium, quiétude, luminosité et espace extérieur.
Possibilité d'acquérir l'étage du dessous pour créer un duplex de 232m² + rooftop 121m².
Mentions légales :
- Prix de commercialisation 2 350 000€ comprenant prix net vendeur 2 292 700 € et honoraires charge acquéreur 57 300€.
- Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 160 € et 2 970 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Pas de procédure en cours.
- Copropriété comprenant 53 lots principaux (276 lots au total).
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
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INFORMATIONS
Références légales
Caractéristiques
Chambre : 4
Diagnostic et Risques
