Engel & Völkers vous présente en exclusivité un bien situé au sein d'un immeuble en pierre de taille construit en 1974. Duplex de 111,46 m² Carrez, en excellent état, offrant un cadre de vie agréable avec une entrée privative depuis la rue et un jardin-terrasse de 130 m² de plain-pied aménagé avec un jacuzzi.
L'appartement se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une très belle pièce de vie de 31 m², d'un salon indépendant de 13 m², d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont deux chambres principales bénéficiant chacune d'un balcon, ainsi qu'une salle de bains et un WC. Aucune perte d'espace. Possibilité de création d'une quatrième chambre à la place de la salle TV.
Entièrement climatisé avec climatisation réversible, le duplex bénéficie également de prestations de qualité, notamment de grandes baies vitrées côté rue en triple vitrage et de double vitrage côté intérieur. L'exposition Nord-Est / Sud-Ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée.
Les extérieurs ont fait l'objet d'une rénovation complète et soignée : revêtements neufs, bois précieux d'Asie, plantations, jacuzzi, arrosage automatique et éclairage extérieur pilotable à distance.
Le bien dispose également de deux caves et d'un emplacement de parking permettant l'accès à une double place en enfilade. L'accès au jardin est possible directement depuis la rue ou par la copropriété, à l'arrière de l'immeuble.
La résidence, dispose d'un ascenseur, d'un gardien et d'un digicode. Elle compte 86 lots et autorise, par exception, l'exercice de professions libérales.
Sectorisation scolaire : école maternelle Charcot, école élémentaire Charcot et collège Théophile Gautier.
DPE : F/300; GES : F/91
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 4 160 € - 5 700 €
Logement à consommation énergétique excessive : [F]
Copropriété de 86 lots, charges annuelles moyennes : 8 450 €
Procédure en cours : non
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
W-04B4AI
Afficher le téléphone
INFORMATIONS
Références légales
Caractéristiques
Climatisation
Chambre : 4
Diagnostic et Risques
