Aux portes de Paris, découvrez une résidence d'exception nichée au cœur d'Issy-les-Moulineaux, commune prisée des Hauts-de-Seine, alliant dynamisme urbain, élégance et qualité de vie. Situé dans un quartier historique et verdoyant, ce programme rare offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la capitale.
Porté par Histoire & Patrimoine, ce projet de réhabilitation transforme un ancien établissement hospitalier en appartements de standing, du 2 pièces au duplex 4 pièces. Chaque logement a été pensé pour répondre aux exigences des modes de vie contemporains, alliant cachet de l'ancien et confort moderne.
Éligible au dispositif Déficit Foncier
Le dispositif du Déficit Foncier permet à l'investisseur locatif de déduire le montant des travaux réalisés de ses revenus fonciers, générant ainsi un avantage fiscal significatif.
Il permet notamment :
de réduire l'imposition sur les revenus fonciers ainsi que les prélèvements sociaux ;
de créer un déficit imputable sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an ;
de reporter l'excédent de déficit sur les revenus fonciers pendant une durée maximale de 10 ans (ainsi que les intérêts d'emprunt).
Les travaux sont déductibles l'année de leur paiement, sans limitation de durée de report. Par ailleurs, ce régime n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
En contrepartie, le bien doit être loué nu pendant une durée minimale de 3 ans après imputation des déficits.
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