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Bienvenue chez Abriculteurs ! Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, des plans cotés et une visite virtuelle pour vous aider a` mieux vous projeter ! Découvrez cette maison située dans une rue calme et imprégnée de l'histoire et de l'authenticité de la ville de Joigny. Avec ses poutres apparentes, sa façade en pierre et ses grandes fenêtres, elle offre un cadre de vie unique et chaleureux. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine indépendante avec accès au jardin, une salle à manger (ou chambre de plain-pied) et wc séparés. Un dégagement vous mène vers l'ancienne grange entièrement rénovée avec son entrée indépendante et des toilettes séparés. A l'étage supérieur, vous découvrirez 3 chambres, une salle de bains avec WC et une grande pièce aménagée en salon avec une chambre attenante. Au dernier étage, le grenier vous offre de l'espace supplémentaire à aménager. Au sous-sol : 3 caves voutées. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte sans vis-à-vis, une dépendance aménagée en bureau et d'un coin de verdure. Parcelle de 305 m². Cette maison est un lieu de vie idéal pour les amateurs de charme et d'authenticité. Modulable, elle convient à de nombreux projets immobiliers : maison familiale, appartements / studios indépendants, activités professionnelles... Les + du bien : - Réfection couverture et renfort charpente en 2013 - Chaudière gaz à condensation VIESMANN de 2016 - Grenier aménageable - Bon état général et belle hauteur sous plafond - 6 cheminées réparties sur 2 niveaux - 1h45 de Paris par l'A6 et 1h15 par le TER Paris-Bercy A noter : - Taxe foncière : 2640 € - Charges courantes : 2200 € / an (électricité et chauffage) - Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 198 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/) : 40 (D) - Cou^t annuel de l'énergie : de 3 490 € à 4 780 € - Année de référence des prix : 2021 Ce bien a retenu votre intére^t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MADAME Monica Gonçalves, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Evry . SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
