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NOUVEAUTE - JCG IMMOBILIER vous présente cette superbe villa contemporaine (construite en 2013), aux prestations haut de gamme sous garanties décennales. Très lumineuse grâce à son exposition Sud/Est et ses larges baies aluminium à galandages, cette superbe villa T8 de 313m2 habitables dispose d'un terrain de 2102 m2 entièrement clôturé, d'un double garage, de plusieurs terrasses, d'une piscine et de nombreuses prestations HAUT DE GAMME supplémentaires justifiant son caractère d'exception ! Au rez de sol, vous trouverez un appartement de type T2 d'une surface de 34 m2 idéalement situé de façon indépendante pour recevoir vos amis ou votre famille.Un garage de 48 m2, une grande salle de jeux de 42 m2 aménagé d'un billard et d'un espace équipés d'appareils de fitness, un SPA de 40 m2 (sauna, hammam PANACEA TYLO et jacuzzi de la marque JACUZZI), 2 salles d'eau avec WC, un espace de rangements et le local technique de la piscine complète ce niveau. Au rez de chaussée, vous découvrirez un très grand espace de vie de 75 m2 comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine avec équipement HAUT DE GAMME (plaque à inductions 4 feux DE DIETRICH, four micro-onde WHIRLPOOL 6th SENS, hotte aspirante rétractable DE DIETRICH sur le plan de travail, cave à vins, meuble vitrine avec rétroéclairage LED de multiples couleurs au choix, etc ...) en supplément d'un large îlot central avec un plan de travail en granit noire pour devenir la pièce maitresse de l'ensemble de cet univers, le tout avec de grandes façades vitrées optimisant l'effet invisible intérieur/extérieur. Le coin nuit est composé de 2 suites parentales (18 m2 et 35 m2) avec terasses, dont une avec salle de bains avec baignoire intégrée dans le sol et un dressing. Un bureau de 9 m2 (pouvant servir de 4ème chambre), une buanderie et un WC indépendant clôturent la visite de ce niveau. Au 1er étage, une 3ème suite de 28 m2 avec salle d'eau avec WC dressing avec balcons offrant une double exposition. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin paysagé de nombreuses essences méditerranéennes, de plusieurs terrasses vous offrant des espaces intimes et privilégiés en fonction des différents horaires de la journée.Le jardin les terrasses sont alimentées par un arrosage automatique ainsi qu'un système d'éclairage de nuit. Un abri de jardin et un petit verger (cerisier, prunier et abricotier) complètent l'ensemble. En complément, une piscine au sel 9x3 avec pompe à chaleur volet immergé et une douche extérieure vous feront profiter d'agréables moments prolongés en fonction des saisons. Il est à noter que tout le contour de la maison, la plage de la piscine et les terrasses des chambres sont en bois exotique IPE. L'espace BBQ est en béton coloré. PRESTATIONS : Sol en travertin de Turquie (80x80), escalier béton ciré, baies à galandages aluminium double vitrage, ferronnerie en inox, chauffage par le sol (chaud/froid) , climatisation réversible DAIKIN, aspiration centralisée, chauffe-eau thermodynamique adoucisseur d'eau, cheminée bio-éthanol, télévision miroir, porte garage métallique motorisée, portail électrique en inox, visiophone, porte d'entrée blindée 3 points, alarme, caméras, éclairage à détection automatique, eau de ville, tout à l'égout, etc ... De nombreuses possibilités s'offrent à vous pour ce bien d'exception : Résidence principale ou secondaire, maison de famille, maison d'hôtes, hébergement haut de gamme. La villa est idéalement située à 20 minutes de la ville de Hyères les Palmiers, de ses plages et de son aéroport international de Toulon-Hyères, mais aussi de la Gare TGV de Toulon. NOTRE AVIS : UN BIEN D'EXCEPTION RARE A LA VENTE !Nous avons été enthousiasmés par les 75 m2 de l'espace de vie complètement ouvert sur l'extérieur, la qualité des matériaux et des équipements ... sans oublier le calme et la tranquillité des lieux. A visiter rapidement ! Coup de coeur assuré ! Photos HD supplémentaires sur notre site. Vi
