Maison à vendre à Paris 13ème 1 750 000 €

149 m²

6 pièces

RÉF :
18815-2

1 750 000 €

Maison avec jardin, garage et atelier

Entre la Bibliothèque François Mitterrand et la place Jeanne d'Arc, dans un quartier vivant et commerçant, cette maison datant de la fin du 19ème siècle, en pleine propriété, séduit par sa configuration rare : une maison principale de 130,55 m² habitables (135 m² au sol), une seconde maison indépendante de 18,89 m² habitables (36 m² au sol), et un garage de 19 m². L'ensemble est organisé autour d'un jardin ensoleillé et arboré de 144 m².
Dès l'entrée, le charme de l'ancien se dévoile à travers les parquets, les moulures et les éléments décoratifs préservés. La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur et baignée de lumière grâce à son exposition est, sud et ouest, se prolonge par une cuisine avec un accès direct au jardin. Arboré et soigneusement aménagé, celui-ci apporte à la maison une respiration rare dans le quartier, tout en offrant un véritable prolongement aux espaces de vie.
Un bel escalier d'époque mène au premier étage, composé de deux belles chambres, chacune profitant d'une vue sur le jardin, ainsi que d'une salle de bains.
Au deuxième étage, la spacieuse suite parentale dispose d'une salle d'eau et d'un dressing, tandis qu'une pièce supplémentaire peut être aménagée en bureau.
Dans le jardin, la seconde maison indépendante de 18,89 m² habitables (36 m² au sol) complète naturellement la propriété. À l'écart de la maison principale, elle peut accueillir un atelier, un bureau ou un espace indépendant selon les besoins.
Deux sous-sols d'une surface totale de 61 m2 et un garage de 19 m², complètent l'ensemble.
Une propriété qui a le charme des maisons parisiennes qui ont conservé leur âme : des volumes familiaux, des éléments anciens, de la lumière, un jardin arboré et, au fond de celui-ci, une seconde maison qui ouvre encore d'autres possibilités. Un lieu de vie rare, à la fois familial et singulier, au coeur du 13e arrondissement.
Logement classé F. Audit énergétique disponible et scénario de travaux préconisé à titre indicatif permettant d'atteindre la classe D par la simple installation d'une pompe à chaleur (chiffrage et réalisations non contractuels, à charge de l'acquéreur)
Métro : Olympiades ligne 14
Contact : Julien PERON - 07 60 34 15 93 - EI - Agent commercial - RSAC : 809 373 509 PARIS Julien PERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 373 509 - Paris. Afficher le téléphone