Engel & Völkers vous présente un appartement de 125 m² au cœur de la Nouvelle Athènes, au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois d'angle.
Ce bien d'exception associe vues verdoyantes et luminosité : traversant rue et cour, il est orienté sud-ouest pour le séjour, la salle à manger et les chambres.
Entièrement rénové en 2023 par architectes et artisans renommés, il conjugue le charme luxueux de l'ancien à un design actuel pensé pour le confort. Matériaux haut de gamme, teintes douces et finitions durables forment un ensemble cohérent.
L'ascenseur ouvre sur une entrée avec dressing et banquette, face à une fenêtre aux vitraux d'époque qui offre une vue sur la basilique du Sacré-Cœur. Elle distribue d'un côté le salon, de l'autre la salle à manger et la cuisine.
Le salon d'angle bénéficie de trois fenêtres surplombant le ciel et les arbres d'un square historique. Il s'organise autour d'une cheminée d'époque encadrée de deux bibliothèques sur mesure. De belles doubles portes le relient à la salle à manger et permettent d'ouvrir ou de séparer les deux espaces. La cuisine haut de gamme, équipée et aménagée, et la salle à manger profitent de deux fenêtres. Deux murs d'agencements dissimulent rangements et électroménager et laissent place à une salle à manger épurée de 26 m².
Les trois chambres, à l'écart de l'espace de vie, sont desservies par un couloir éclairé par une fenêtre et équipé d'une banquette. La chambre parentale de 19 m² comprend un grand dressing, une tête de lit sur mesure rétroéclairée et un coin coiffeuse ou bureau. Des portes à galandage la relient à une luxueuse salle de bain, dotée d'une fenêtre sur cour : béton ciré, pierre, baignoire ovoïde, vasques, douche spacieuse. Un WC séparé complète la suite. Les deux autres chambres, de belle taille et bien exposées, disposent de rangements sur mesure, avec une salle d'eau et un WC séparé à proximité.
Les plafonds conservent leurs moulures, mises en valeur par les agencements sur mesure présents dans chaque pièce. Le parquet massif en chêne à point de Hongrie a été rénové et éclairci, et les portes cintrées, miroirs et cheminées d'origine ont été restaurés. Le confort est assuré par un chauffage électrique neuf avec radiateurs commandés, des éclairages intégrés avec variateurs, des rideaux et voilages sur mesure, une robinetterie soignée et des fenêtres en double vitrage, triple dans les chambres.
L'appartement peut être acquis entièrement meublé et équipé.
Vidéo disponible sur demande.
DPE : D/248
GES : B/8
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2330€ - 3190€.
Copropriété de 43 lots.
Taxe foncière: 2430€.
Charges annuelles moyennes : 2520€.
Procédure en cours : non.
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'appartement surplombe un très joli square avec de grands arbres et une place aux immeubles et à l'histoire remarquables. Au quotidien, vous profiterez d' un quartier commerçant, dotés notamment de nombreux commerces de bouche. Un quartier riche de ses artisans, fleuristes, antiquaires, petits concept-stores, cinémas... C'est une vie de quartier typiquement parisienne, qui s'offre à vous via ce bien situé à la croisée de la Nouvelle Athènes et de Montmartre. A quelques pas de Saint Georges, de la rue des Martyrs, et enfin, à proximité de la gare Saint-Lazare et ses nombreuses lignes de transports.
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INFORMATIONS
Références légales
Caractéristiques
Chambre : 3
Diagnostic et Risques
