Appartement à vendre à Paris 9ème

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Appartement d'exception avec Jardin

Paris IX - Engel&Völkers vous présente en EXCLUSIVITE un ensemble immobilier de prestige situé dans un élegant hôtel particulier, construit en 1776 par l'architecte de l'hôtel de Salm (pavillon de la légion d'honneur) Pierre Rousseau. Le peintre Edouard Picot en fit son atelier, Eugène Isabey prit sa suite après 1830. Victor Hugo y fait sa demeure 1871. L'intérieur de l'appartement au rez-de-jardin reflète l'histoire de l'immeuble dans tout sa splendeur sur ses 202m² constitué par une galerie d'entrée en rotonde, double séjour donnant sur une verrière, utilisée en salle à manger et petit salon avec accès direct sur une grande terrasse et le jardin arboré en jouissance exclusive, cuisine séparée, équipée et aménagée, une suite principale avec vue sur jardin, sa salle de bains en marbre avec WC et walk-in dressing, une suite invités avec sa chambre et sa salle de bains avec WC, 2 bureaux, toilettes invités. Accès direct au sous-sol par la cuisine: environ 80m2 en sol béton, cave à vins, buanderie, archives, possibilité salle de sport ou salle cinéma. Tous les détails de l'époque ont été conservés et restaurés, dont la cheminée, les moulures élaborées et son parquet en point de Hongrie. Calme absolue, traversant, sur cour et spacieux extérieur, belle hauteur sous plafond. L'ensemble avec un studio loué meublé jusqu'à Décembre 2021 de 40 m² au 2ème étage, ainsi qu'une pièce de stockage. Chauffage gaz central. Honoraires à la charge du vendeur. Situé au coeur du quartier Saint Georges, autrefois rendez-vous des artistes peintres, écrivains, sculpteurs ou musiciens ( Dumas, George Sand, Chopin y élurent domicile), l'appartement se situe à proximité de la Place Saint-Georges et du musée de la Vie Romantique. Il profite de la proximité de la rue des Martyrs, des galeries d'art du quartier Chaptal -La Bruyère mais aussi des boutiques de luxe et de mode des Grands Magasins situés à deux pas. De nombreuses lignes de métro vous permettent d'accéder au cœur du Paris des Affaires ou de vous rendre à Saint-Germain en quelques minutes. La qualité des écoles privées-publiques (Condorcet, Tour d'Auvergne) attirent les familles et les jeunes parents désirant offrir à leurs enfants un enseignement de qualité dans environnement privilégié. Un bien unique et rare. Une adresse idéale.