À quelques pas des emblématiques Champs-Élysées et de la très élégante rue du Faubourg Saint-Honoré, Engel & Völkers vous propose ce remarquable duplex de 124 m², entièrement repensé dans un esprit contemporain, au sein d'une adresse confidentielle du prestigieux 8? arrondissement de Paris.
Dès l'entrée, le bien révèle une atmosphère à la fois raffinée et apaisée. Les volumes, particulièrement généreux, s'ouvrent sur un vaste espace de réception de 62 m², où séjour et cuisine ouverte dialoguent avec harmonie. Baigné de lumière et tourné vers une agréable cour végétalisée, cet espace offre un cadre de vie rare, à l'abri de toute agitation urbaine.
L'étage, accessible par un élégant escalier intérieur, accueille un espace nuit pensé avec exigence et fonctionnalité. Une suite parentale avec salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains composent cet ensemble, complété par deux toilettes. La configuration actuelle permet aisément l'aménagement d'un troisième WC, selon les besoins.
Situé aux deuxième et troisième étages avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille de la fin du XIX? siècle, récemment réhabilité, ce bien conjugue avec subtilité le charme de l'architecture parisienne classique et le confort d'une rénovation de qualité.
Une cave vient parfaire cet ensemble rare, idéalement situé à proximité immédiate des commerces de standing, des établissements scolaires renommés et des meilleures adresses de la capitale.
Ce bien s'adresse à une clientèle en quête d'un pied-à-terre d'exception ou d'une résidence principale élégante, alliant discrétion, localisation prime et qualité de vie.
DPE : D (227) – GES : D (41)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 450 € et 3 370 €
Copropriété de 57 lots – Charges annuelles moyennes : 5 612 € – Aucune procédure en cours
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Situé dans le très recherché 8? arrondissement de Paris, à proximité de la place St Augustin, l'avenue des Champs-Élysées et du Faubourg Saint-Honoré, ce bien bénéficie d'un environnement à la fois prestigieux et dynamique.
Le quartier séduit par son élégance haussmannienne, ses adresses emblématiques, ses galeries d'art, ses boutiques de luxe et ses nombreux restaurants réputés. À quelques minutes à pied, les résidents profitent également d'espaces verts tels que le Parc Monceau, offrant un cadre de vie rare au cœur de la capitale.
Particulièrement apprécié pour sa centralité et sa qualité de vie, le secteur est également recherché par les familles grâce à la proximité de nombreux établissements scolaires réputés, publics et privés.
Parfaitement desservi par les transports en commun, le quartier permet un accès rapide aux principaux pôles d'affaires et culturels de Paris, tout en offrant un cadre résidentiel élégant et sécurisé.
Un emplacement d'exception, au cœur d'un des quartiers les plus prestigieux de la capitale.
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INFORMATIONS
Références légales
Caractéristiques
Chambre : 3
Diagnostic et Risques
