Appartement à vendre à Paris 7ème

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Paris VII - Gros Caillou - Duplex familial 3 chambres

Exclusivité - Paris 7 - Au coeur du quartier vivant du Gros Caillou, ce chaleureux duplex familial se situe aux cinquième et sixième étages, par ascenseur, d'un élégant immeuble de 1880 bien tenu et sécurisé. D'une surface de 106 m² Carrez (121 m² au total), ce duplex propose, au 5è étage : une entrée avec penderie, un salon /salle à manger orienté S/O et longé par un balcon filant avec vue Tour Eiffel, une cuisine aménagée, WC indépendant, une vaste chambre parentale avec dressing, une salle de bain et un petit bureau en suite (idéal Télétravail ou pour accueillir un nouveau-né). L'étage supérieur, sous les toits, est celui des enfants, conçu par un architecte qui a su tirer parti du volume mansardé pour créer 2 chambres, un bureau, une salle de douche et un WC. L'appartement lumineux et ensoleillé toute l'année, est extrêmement calme, ouvert sur une cour fleurie avec local vélos. Une cave saine vient compléter ce bien. Gardiens à demeure. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Honoraires de transaction 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 627 200 € DPE : E/316 kWh/m²/an Emission de Gaz à effet serre : D/44 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2160 euros et 2970 euros par an Copropriété de 510 lots Charges annuelles moyennes du lot de 4 968 € Procédure en cours : oui W-02SVY4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'appartement se situe dans le quartier du Gros Caillou, à quelques pas de la Tour Eiffel, du Musée Branly et du Pont de l'Alma. Transports : RER C Pont de l‘Alma - Métro L9 Alma-Marceau, L8 Ecole Militaire, Bus /63, Batobus Crèche et crèche bilingue à 5 mns Maternelle Rapp Ecole primaire Général Camou Collège Jules Romain, établissement privé L'Alma, La Rochefoucauld, EIB Grenelle, Montessori ... Commerces Rue de l'Université- Rue Cler - Rue St Dominique - Rue de Grenelle - Marché Saxe/Suffren