Appartement à vendre à Paris 4Ème

Exclusivité Paris IV - Commercialité - 2 pièces traversant

A deux pas de la place des Vosges, le Groupe Vaneau vous propose, au deuxième étage d'un immeuble début XIXe siècle, un appartement avec commercialité préservée de 49,23 m² loi Carrez (surface au sol de 50,60 m²) en très bon état.
Appartement traversant, il se compose d'une entrée, une grande pièce de vie de 30 m² éclairée par trois grandes fenêtres exposées à l'est sur rue et à l'ouest sur cour, une cuisine ouverte toute équipée, une grande chambre avec rangements et coin bureau et ses deux grandes fenêtres sur rue, une salle de bains et des wc séparés.
Des travaux de rafraichissement on été réalisés en 2021 (peinture, entretien du parquet, réfection du plan de travail de la cuisine).
La copropriété est calme, bien entretenue et sécurisée. Présence de digicode, interphone et caméras de surveillance.
Vous apprécierez particulièrement sa localisation recherchée, sa luminosité, son absence de vis-à-vis et son charme !
DPE : D GES : B - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1260 € et 1720 €
Loi ALUR : Nombre de lots dans la copropriété : 21 - Montant des charges annuelles de copropriété : 1359 euros - Tantièmes : 45/1000èmes des parties communes générales - Taxe foncière : 739 euros - Aucune procédure en cours.
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails de nos tarifs : VANEAU, immobilier de prestige depuis 1972. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme parisien depuis plus de 40 ans avec plus de 100 collaborateurs, VANEAU compte aujourd'hui 25 agences et bureaux idéalement situés à Paris, Neuilly, Boulogne, Cannes, Nice, Bruxelles, Marrakech, Miami et Dubaï.