Appartement à vendre à Paris 19ème

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Studio de 18,46 m² à rénover – Avenue Jean Jaurès – Paris 19e

UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT Un pied-à-terre évolutif ou un investissement locatif intelligent, à deux pas du bassin de la Villette. Situé au 1er étage d'un immeuble ancien bien entretenu, ce studio à rénover, orienté plein sud sur une cour intérieure calme, offre un fort potentiel de valorisation au cœur d'un quartier dynamique et recherché du 19e arrondissement. Composition : • Entrée avec coin cuisine • Pièce de vie principale faisant office de séjour/chambre • Salle d'eau avec WC à repenser en espace moderne • Vue dégagée sur cour intérieure • Espace de stockage indépendant sur le palier • Orientation plein sud – lumière naturelle abondante Caractéristiques principales : - Surface : 18,46 m² loi Carrez - Étage : 1er sans ascenseur - Immeuble : Ancien bien entretenu - Lumière et Vue : Exposition sud – vue sur cour dégagée - État : À rénover – fort potentiel d'optimisation - Charges annuelles : 360 € - Taxe foncière : 400 € - DPE : G – classement énergétique amené à évoluer après rénovation Avantages investisseurs : • Quartier à fort attrait locatif (Canal de l'Ourcq, métro Jaurès) • Rendement potentiel intéressant après travaux • Charges faibles – copropriété bien tenue • Opportunité rare à Paris – premier achat idéal • Valorisation patrimoniale à moyen terme Publics visés : • Primo-accédants • Investisseurs privés • Parents d'étudiants • Clients recherchant un pied-à-terre personnalisable Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me contacter personnellement. Mathieu – Associé de Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 – Immobilier de prestige – France entière