Appartement à vendre à Paris 19ème

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Paris XIX - Appartement 4 pièces avec balcons - Canal de l'Ourcq

Au sein d'une copropriété années 70 bien entretenue et sécurisée avec gardiens, Engel & Völkers vous présente un appartement de 4 pièces et 3 chambres de 77,02 m² Carrez en étage élevé avec ascenseur, doté de deux balcons pour une surface globale extérieure de plus de 9 m². Traversant, d'une part avec vue dégagée sur l'eau et de l'autre côté sur la vaste cour avec jardin donnant accès à la rue de Thionville, cet appartement est composé comme suit: une entrée qui s'ouvre sur un séjour avec balcon sur Quai de la Marne, une cuisine séparée attenante et deux chambres, le tout exposé nord-ouest, ensuite une salle d'eau avec douche, un dégagement qui donne accès à une troisième chambre avec balcon, exposé sud-est, à une deuxième salle d'eau et des toilettes séparées. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel à cet appartement familial calme et lumineux. Vous profiterez de l'extérieur côté séjour, avec une vue large sur le nord-ouest de Paris et entre autres, la vue du Canal, du Sacré-Coeur et de la tour Eiffel, ainsi que du parc de la Villette. Une cave et un parking fermé au deuxième sous-sol complètent le bien. Le DPE en D est dû principalement au chauffage collectif optimisé grâce au réseau urbain CPCU. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. DPE : D / 206 Kwh/m²/an Emission de Gaz à effet serre : D/ 34 KgCO²/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1040 € et 1460 € Copropriété de 699 lots ( environ 100 logements) Charges annuelles moyennes du lot: 4200 € par an Une procédure en cours. L'appartement se situe face au Canal de l'Ourcq et proche du Parc de la Villette, apprécié des familles pour ses espaces verts et ses spectacles pour enfants. Le quartier en pleine mutation attire une clientèle jeune et cosmopolite qui se retrouve sur les terrasses des restaurants ou des cafés branchés en bord de l'eau et des commerces de bouche de qualité ouverts récemment, qui côtoient le populaire et historique Marché de Joinville. De plus, l' école Montessori bilingue face au canal ainsi que l'école de musique Cours Florent valorisent le secteur du point de vue éducatif et culturel. Bien desservi par les transports en commun, à 7 min à pied du métro Ourcq et 10 minutes du métro Laumière (ligne 5), proche de l'arrêt de bus Canal de l'Ourcq (bus 60 et 71). Que ce soit pour une promenade au bord de l' eau ou pour un picnic sur la pelouse de la Villette ou au parc des Buttes-Chaumont à 15 minutes à pied, le secteur offre plusieurs espaces de détente: un plaisir avec les beaux jours qui arrivent.