Engel & Völkers vous présente ce deux-pièces aux allures de loft d'environ 51 m², entièrement rénové, niché au sein d'une résidence des années 1970 calme, sécurisée et parfaitement entretenue.
Véritable havre de paix urbain, ce bien séduit par ses volumes, sa lumière et son atmosphère singulière. Un puits de lumière zénithale, complété par une succession de fenêtres ouvertes sur une cour intérieure d'agrément, préservée de toute circulation, apporte à l'ensemble une luminosité naturelle particulièrement agréable ainsi qu'une vue verdoyante et apaisante.
Dès l'entrée, l'espace s'organise autour d'une belle pièce de réception. Ouvert sur le ciel, ce séjour aux volumes généreux constitue le cœur du loft. Le parquet chaleureux dialogue avec les lignes contemporaines de la rénovation et compose une atmosphère à la fois élégante et intemporelle. Les larges ouvertures cadrent la végétation comme un tableau vivant au fil des saisons, tout en préservant une réelle intimité, sans vis-à-vis direct.
Côté nuit, le plan a été pensé avec soin afin de conjuguer confort et fonctionnalité. Le bien dispose d'une chambre intime, d'une salle de bains moderne et soignée, ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un espace de télétravail ou un dressing sur mesure.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'intègre discrètement dans cet ensemble fonctionnel, complété par de nombreux rangements intégrés.
Le chauffage central au gaz assure un confort thermique appréciable tout au long de l'année, au sein d'une copropriété bien entretenue.
À proximité de Javel et de ses commodités, ce bien offre une parenthèse particulièrement paisible dans Paris. Par ses volumes, sa lumière et son caractère atypique, il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre parisien recherchant calme, confort et singularité.
DPE : E (264 kWh/m²/an)
GES: D (43 kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie de logement : entre 980 € et 1 290 € par an.
Copropriété comprenant 109 lots
Charges annuelles moyennes : 3 780 €
Aucune procédure en cours
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Le quartier de Javel, situé dans le 15e arrondissement de Paris, offre un cadre de vie calme, résidentiel et particulièrement familial. Autrefois réputé pour son activité industrielle, notamment grâce aux anciennes usines automobiles Citroën, le secteur s'est totalement métamorphosé en un espace moderne et verdoyant. Aujourd'hui, les habitants profitent pleinement du vaste parc André-Citroën en bord de Seine, ainsi que de la proximité du pôle commercial de Beaugrenelle. Très bien desservi par la ligne 10 du métro et le RER C, c'est un quartier dynamique qui allie sérénité et commodités urbaines.
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INFORMATIONS
Références légales
Caractéristiques
Chambre : 1
Diagnostic et Risques
